Vous allez recevoir votre convocation pour l assemblée générale de TF2 que vous trouverez en pièce jointe.
Vous trouverez ci-dessous les différentes résolutions proposées à votre vote lors de la prochaine assemblée générale ainsi que les conseils de vote.
Résolution 1 et 2 :
Approbation des comptes de l exercice 2017/2018 présentés par la gérance.
Le dépassement budgétaire constaté RÉSOLUTION 1 est lié à l'apurement du poste des "associés débiteurs" dont les périodes ont été vendues lors de la vente judiciaire du 30 juin 2018"
"La restitution aux associés proposée RÉSOLUTION 2 des plans de financement appelés antérieurement permet de quasi neutraliser l'incidence de la résolution 1 "
Il faut voter pour
Résolution 3 :
Approbation du rapport et des actes de gestions de la gérance pour l exercice 2017/2018
Il faut voter pour
Résolution 4 :
Approbation du rapport de gérance 2017/2018.
Il faut voter pour
Résolution 5 :
Approbation du rapport du contrôleur financier 2017/2018.
Il faut voter pour
Approbation du budget de l exercice 2019/2020
Résolutions 6, 7, 8, 9,10 et 11.
Il faut voter pour : cela permettra de gérer au mieux la résidence et dans le respect des budgets.
Résolution 12:
Taux de couverture de la provision pour charges impayées.
Il faut voter pour
Résolution 13:
Approbation des mesures de recouvrement
Il faut voter pour : cela permettra de diminuer les charges consacrées aux débiteurs et de se séparer des gros débiteurs
Résolution 14/15/16/17
Approbation demande de retrait d’associé.
Il faut l’unanimité pour que ces résolutions soient acceptées …..
Résolution 18:
Acquisition par la société Galomar Bleu des parts des associés ayant demandé le retrait par voie judiciaire ou notariée.
Il faut voter pour
Nous espérons que ces explications vous permettront de voter utile.
Nous publions séparément un guide d’utilisation de votre bulletin de vote soit par correspondance soit en donnant votre pouvoir.
Donnez votre pouvoir a marazulsauvegarde en envoyant l’original a :
Afin de vous permettre de choisir, nous détaillons ci-dessous les résolutions et les conséquences de leur approbation ou non.
Approbation des comptes de l exercice 2017/2018
Résolutions 1. 2, et 3
Il faut voter pour.
Résolution 4 :
Approbation du rapport du contrôleur financier
Contrairement à la SCI TF2 le contrôleur financier Mme L'Hoste n'est pas intervenue à MARAZUL afin de vérifier les comptes. Elle n'a pas de plus vérifié les comptes de la filiale GALOMAR.
Par ailleurs elle ne se représente pas.
Faut il voter POUR ou plutôt CONTRE ....
Approbation des budgets de l exercice 2019/20120
Résolutions 5, 6, 7, 8, 9 et 10.
Il faut voter pour : cela permettra de gérer au mieux la résidence et dans le respect des budgets.
Résolution 11 :
Taux de couverture de la provision pour charges impayées.
Il faut voter pour :
Résolution 12 : approbation des mesures de recouvrement
Il faut voter pour
Cela permettra de diminuer les charges consacrées aux débiteurs et de se séparer des gros débiteurs"
Résolution 13 : Élection du contrôleur financier Mr Hubert
Il faut voter pour .cela permettra d’avoir le même contrôleur financier sur T1 et T2
Élection du conseil de surveillance.
Nous vous demandons de voter pour les candidats proposés par marazulsauvegarde.
Résolution 14 : élection de Mr Malard
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 15 : élection de Mr Jean
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 16: élection de Mr Billiere
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 17 : élection de Mr Demares
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 18 : élection de Mr Bergamino
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 19 : élection de Mr Prevost
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 20 : élection de Mr Albert
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 21 : élection de Mme Tomas-Lacoste
Il faut voter pour (soutenue par marazulsauvegarde)
Résolution 22: élection de Mr Roussel
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 23: élection de Mr Famelart
Il faut voter pour (co-fondateur de marazulsauvegarde)
Résolution 24 : élection de Mr D’Hugleville
Il faut voterCONTRE
« Non soutenu par marazulsauvegarde »
Résolution 25 : élection de Mr Epremian
Il faut voterCONTRE
« Non soutenu par marazulsauvegarde »
Résolution 26 : élection de Mme Chevalier
Il faut voter pour (soutenue par marazulsauvegarde)
Résolution 27 : élection de Mr Savariau
Il faut voter pour (soutenu par marazulsauvegarde)
Résolution 28 : élection de Mr Dassori
Il faut voterCONTRE .il fait partie des opposants.
Approbation demandes de retrait.
Résolutions 29 et 30.
Il faut l’unanimité pour que ces résolutions soient acceptées …..
Résolution 31 .remboursement de la provision pour travaux futurs
Il faut voterCONTRE. Car il s'agit d'une provision pour investissement futur.
L'assemblée extraordinaire pour autoriser la vente aux enchères des ventes des périodes des associés "gros débiteurs" envisagée en simultané avec l'assemblée générale TF1 n'a pas pu être convoquée.
Ceci en raison de l'opposition des membres actuels du Conseil de Surveillance de TF1.
Ce n'est que partie remise : avec l'élection du nouveau Conseil de Surveillance soutenu par Marazulsauvegarde cette procédure aboutissant à une vente aux enchères comme cela a été fait en juin 2018 pour TF2 devrait pouvoir se tenir à la fin de l'automne 2019 ou au plus tard au printemps 2020 "
Nous espérons que ces explications vous permettront de voter utile.
Un guide d utilisation de votre bulletin de vote soit par correspondance soit en donnant votre pouvoir est publié séparément.
Donnez votre pouvoir à marazulsauvegarde en envoyant l’original a :
Vous trouverez ci-dessous quelques
explications afin de mieux
comprendre votre appel de charges.
Nous allons vous expliquer le tableau en rouge sur l’appel de charges précédant.
1) charges travaux du patrimoine :
Ce sont les charges basiques de maintien en bon état des appartements
Exemple : remise en peinture
2) charges conservation du patrimoine :
ces charges couvrent le maintien en bon état des appartements
gros entretien et remplacement du matériel.
les charges de la copro
les frais de gestion de Pierre et Vacances.
3) charges communes :
Ce sont les charges d'abonnements et contrats d'entretien de la copro.
1/3 des frais de personnels de Galomar,
l'animation, secouristes, assurance, petites fournitures et maintenance…
4) charges liées à l occupation :
Ce sont les charges d’entretien de l appartement : ménage, linge, serviette, drap pendant votre occupation.
remplacement petit matériel
eau et électricité
quote part charges ascenseurs.
2/3 des frais de personnel Galomar
5) plan de financement :
Ce sont les charges couvrant les dettes des débiteurs ; 15 % du montant de vos charges.
TENERIFE 2
Le tableau ci-dessous est celui de l exercice 2017/2018.(exemple pour appartement 4 personnes)
T2
EXERCICE
€
2
PROVISION CHARGES CONSERV PATRIMOINE
17/18
264.08 €
3
PROVISION CHARGES COMMUNES
17/18
143.49 €
4
PROVISION CHARGES LIEES OCCUPATION
17/18
125.35 €
5
PLAN DE FINANCEMENT
17/18
89.26 €
1
PROVISION TRAVAUX DU PATRIMOINE
17/18
19.32 €
TOTAL APPEL
17/18
641.50 €
1
TRAVAUX CONSERVATION DU PATRIMOINE
15/16
50.94 €
2
CHARGES CONSERVATION DU PATRIMOINE
15/16
299.50 €
3
CHARGES COMMUNES
15/16
144.72 €
4
CHARGES LIEES A L OCCUPATION
15/16
213.42 €
1
PROVISION TRAVAUX PATRIMOINE
15/16
-21.33 €
2
PROVISION CONSERVATION PATRIMOINE
15/16
-402.85 €
RESTITUTION PROVISION FISCALE
15/16
-137.43 €
3
PROVISION CHARGES COMMUNES
15/16
-142.72 €
4
PROVISION CHARGES LIEES A L OCCUPATION
-120.75 €
SOUS TOTAL
-116.50 €
TOTAL DU
525.00 €
Les 5 premières lignes correspondent à l appel de charges de la provision du budget 2017/2018 et cela pour un montant de 641€50.
La suite du tableau représente la reddition de l an – 2 soit 2015/2016 pour notre exemple.
Les lignes 1.2.3.4 représentent le remboursement du budget 2015/2016
Les lignes 1.2.3.4 représentent le paiement des charges pour 2015/2016
Vous avez une restitution fiscale exceptionnelle de 137.43€
Les charges réelles de conservation du patrimoine ont été inférieures à la provision de plus de 100 €.
Charges liées à l occupation :
Le budget se calcule avec un taux d’occupation un peu supérieur à celui de l année précédente (actuellement 56 % environ)
Le budget est appelé à l’ensemble des associes.(100%)
Lors de la reddition on rembourse le budget (120.75€ dans notre exemple) et l’on facture le réel aux associes ayant occupes leur appartement (56% donc 213.42 € dans notre exemple)
L appel de charge total est donc de 641.50€ moins la reddition 116.50€ = 525 € dans notre exemple.
Le tableau ci-dessous est celui de l exercice 2018/2019.(exemple pour appartement 4 personnes)
T2
EXERCICE
€
2
PROVISION CHARGES CONSERV PATRIMOINE
18/19
268.34€
3
PROVISION CHARGES COMMUNES
18/19
148.56€
4
PROVISION CHARGES LIEES OCCUPATION
18/19
129.00€
5
PLAN DE FINANCEMENT
18/19
92.12€
1
PROVISION TRAVAUX DU PATRIMOINE
18/19
23.66€
TOTAL APPEL
18/19
661.68€
1
TRAVAUX CONSERVATION DU PATRIMOINE
16/17
16.26€
2
CHARGES CONSERVATION DU PATRIMOINE
16/17
240.74 €
3
CHARGES COMMUNES
16/17
135.60€
4
CHARGES LIEES A L OCCUPATION
16/17
212.71 €
1
PROVISION TRAVAUX PATRIMOINE
16/17
-7.90€
2
PROVISION CONSERVATION PATRIMOINE
16/17
-250.92 €
3
PROVISION CHARGES COMMUNES
16/17
-141.62€
4
PROVISION CHARGES LIEES A L OCCUPATION
16/17
-121.55 €
SOUS TOTAL
83.32€
TOTAL DU
745.00 €
Les 5 premières lignes correspondent à l appel de charges de la provision du budget 2018/2019 et cela pour un montant de 661.68 €
Soit une augmentation de 3%
La suite du tableau représente la reddition de l an – 2 soit 2016/2017 pour notre exemple.
Les lignes 1.23.4 représentent le remboursement du budget 2016/2017
Les lignes 1.2.3.4 représentent le paiement des charges pour 2016/2017
Vous n’avez pas de restitution fiscale exceptionnelle de 137.43 €
Les charges réelles de conservation du patrimoine ont été inférieures à la provision de plus de 10 € (contre 100 € l année précédente)
Charges liées à l occupation :
Identique à l année précédente
L appel de charge total est donc de 661.68 € plus la reddition 83.32 € = 745 € dans notre exemple.
Conclusion : votre appel de charges a augmenté de 220 € car il n’y a plus de restitution fiscale (137.43 €) et la reddition est en augmentation du fait d’une meilleure appréciation des budgets.
Ce calcul s’applique à toutes les périodes avec des valeurs différentes suivant le nombre de parts.
TENERIFE 1
Sur T1, du fait du vote des budgets antérieurs (3 ans) la même année, le budget a été régularisé avec une augmentation de 12 % soit 3 % par an.
L assemblée générale du 4 octobre vient de se tenir avec une participation de 60 % des associés
Vous trouverez ci-dessous les résultats des votes..
Résolution 1 et 2 :
Approbation des comptes de l exercice 2016/2017 présentés par la gérance.
Résolution 1 adoptée avec 99 % des votes
Résolution 2 adoptée avec 85 % des votes
Résolution 3 :
Approbation du rapport et des actes de gestions de la gérance pour l exercice 2016/2017
Résolution adoptée avec 85 % des votes.
Résolution 4 :
Approbation du rapport du contrôleur financier pour l exercice 2016/2017.
Résolution adoptée avec 87 % des votes
Approbation du budget de l exercice 2017/2018
Résolutions 5, 6, et 7.
Résolutions adoptées avec 85 % des votes
Résolution 8 :
Approbation des mesures de recouvrement
Résolution adoptée avec 89 % des votes
Résolution 9
Renouvellement du mandat du contrôleur financier.
Résolution adoptée avec 84 % des votes.
Election du conseil de surveillance
Résolution 10 : Martine LEGRAND.
Élue titulaire et reconduite à la présidence de TF2
Résolution 11 : Brigitte ADAM-LEBON
Élue titulaire.
Résolution 12 : Patrick FELDSTEIN
Élu titulaire.
Résolution 13 : Claude ROUSSEL.
Élu titulaire.
Résolution 14 : Robert MALARD.
Élu titulaire.
Résolution 15 : Michel GRAGNIC.
Élu titulaire.
Résolution 16 : Joël DEMARES
Élu titulaire.
Résolution 17 : Dominique BAILLY.
Élue titulaire
Résolution 18: Agnès Christine TOMAS.
Élue titulaire.
Résolution 19 : Dominique MILLET.
Élu titulaire.
Résolution 20 : Marie Claude BRONDERS
Élue suppléante.
Résolution 21 : Jean Pierre SAVARIAU
Élu suppléant.
Résolution 22 : Bruno DELANGLE
Élu suppléant.
Résolution 23 : Claire JONDET.
Élue suppléante
Résolutions 24/25/26/27/28/29/30/31/32/33.
Autres candidats :
NON ÉLUS.
Résolution 34/35/36/37/38/39/40.
Approbation demande de retrait d’associé.
Refusée
Nous vous remercions d’avoir voté pour les candidats soutenus par marazulsauvegarde.
Le conseil de surveillance est désormais composé de 10 membres qui vont œuvrer, sous la présidence de Martine Legrand, à la poursuite des débiteurs et à la bonne gestion de notre résidence.
L assemblée générale du 4 octobre vient de se tenir avec une participation de 56 % des associés.
Vous trouverez ci-dessous les résultats des votes.
Approbation des comptes de l exercice 2016/2017
Résolutions 1. 2 et 3
Résolutions adoptées avec 63 % des votes.
Résolution 4 :
Approbation du rapport du contrôleur financier
Résolution refusée avec 77 % des votes démontrant le travail incomplet du contrôleur financier.
Approbation des budgets de l exercice 2018/2019
Résolutions 5, 6, 7 et 8.
Résolutions adoptées avec 64 % des votes.
Résolution 9 :
Approbation des mesures de recouvrement
Résolution adoptée avec 75 % des votes.
Résolution 10 :
Approbation demande de retrait d’associé.
Résolution refusée.
Résolution 11 :
Restitution provision igic : 66 289 .48 €
Résolution refusée avec 55 % des votes.
Les opposants ont voté:
Contre les résolutions 1;2 et 3
Pour la résolution 4.
Contre les résolutions 5 ; 6 et 7.
Pour les résolutions 8 et 9.
Nous vous remercions de votre soutien pour cette assemblée générale.
Ce vote permettra a TF1 de vivre normalement jusqu’ en juin 2019.
La prochaine échéance de juin 2019 sera très importante car, elle permettra, par vos votes, d’élire un nouveau conseil de surveillance favorable à la poursuite des débiteurs et à la continuité de notre résidence.
Plusieurs d entre vous ont été contactés par Mme Cagnoncle par courrier ou téléphone afin d’échanger sur le souhait des associés.
Elle demande la dissolution de TF1 alors que rien n’explique cette demande.
La SCI se porte bien financièrement.
Depuis Janvier 2018, 130 périodes des deux SCI, TF1 et TF2 ont été vendues.
Les budgets antérieurs ont été votés malgré l’opposition du conseil de surveillance de TF1.
La dissolution nécessiterait l approbation de 66.66% des associes alors que la majorité veut la continuité.
En récupérant vos pouvoirs, elle votera contre toutes les résolutions de l assemblée générale du 4 octobre 2018 et contre l adoption du budget, pour revenir à la situation antérieure.
Ne vous laisser pas abuser par Mme Cagnoncle, soutenue par Mr Brizi et Mr Clisson de l’association GOAGSCAT,
Et envoyer vos pouvoirs à marazulsauvegarde pour une continuité paisible de votre résidence.
Martine Legrand
32, avenue Victor Hugo
60110 MERU
Vous retrouverez toutes les consignes de vote sur nos deux supports :
Le conseil de surveillance de TF1 vous précise, dans sa lettre jointe :
Déroulement des travauxNous ne ferrons pas de commentaires sur l’histoire ancienne du déroulement des travaux, les appartements apportant entière satisfaction aux associés.
Revêtements de sol défectueux :
Il n est pas question de changer la totalité des revêtements de sol des appartements : c’est une fausse information de votre conseil.
Il s’agit tout simplement de remplacer quelques éléments du revêtement de sol au fur et a mesure de leur usure.
Et que la vente aux enchères sur TF 2 n a pas été un succès.
Or :
82 périodes sur 155 ont été vendus pour un montant de 50 000 €
Dont 34 au nominal de 10 € à 30€.
Et le reste entre 100 € et 6400 €
Sur l’ensemble c’est 55 000 € de charges par an qui seront maintenant payées par les nouveaux acquéreurs.
Les autres périodes au nombre de 73 ont été achetées au nominal par la société GALOMAR,filiale à 100% des SCI TF1 et TF2qui va les louer pour le compte de TF 2 et faire diminuer le montant des charges impayées.
Les nouveaux propriétaires régleront leurs charges et cela diminuera les charges impayées (voir rapport du contrôleur financier).
Les procédures de recouvrement sont toujours en vigueur contre les débiteurs ayant perdu leurs périodes.
Il faudra, l an prochain, refaire une procédure contre les débiteurs de TF 1 pour la vente des périodes, le conseil de surveillance de TF 1 ayant appelé à voter contre.
En votant selon nos conseils, vous éviterez la dissolution prônée par le conseil de surveillance de TF 1.
Afin de vous permettre de choisir, nous détaillons ci-dessous les résolutions et les conséquences de leur approbation ou non.
Approbation des comptes de l exercice 2016/2017
Résolutions 1. 2 et 3
Il faut voter pour.
Il est bon de rappeler que l insuffisance de 52 972 € est due au non vote des budgets antérieurs à la demande, injustifiée, du conseil de surveillance.
Résolution 4 :
Approbation du rapport du contrôleur financier
Contrairement à TF 2 le contrôleur financier, Mme L’hoste, n’est pas intervenu à Marazul afin de vérifier les comptes donc ? Faut-il voter pour …. ?
Approbation des budgets de l exercice 2018/2019
Résolutions 5, 6, 7 et 8.
Il faut voter pour : cela permettra de gérer au mieux la résidence et dans le respect des budgets.
Résolution 9 :
Approbation des mesures de recouvrement
Il faut voter pour : cela permettra de diminuer les charges consacrées aux débiteurs et de se séparer des membres du conseil de surveillance de TF1 gros débiteurs et prônant la dissolution de TF1 afin de ne pas payer leur dette.
Résolution 10 :
Approbation demande de retrait d’associé.
Il faut l unanimité pour que cette résolution soit acceptée….
Résolution 11 :
Restitution provision igic : 66 289 .48 €
Il faut voter contre car il s agit d’une provision pour investissement futur.
Nous espérons que ces explications vous permettrons de voter utile.
Un guide d utilisation de votre bulletin de vote soit par correspondance soit en donnant votre pouvoir est publié séparément.
Soutenez marazulsauvegarde en donnant vos pouvoirs à :
Vous venez de recevoir votre convocation pour l assemblée générale du 4 octobre 2018.
A QUI DONNER VOS POUVOIRS
Il ne faut surtout pas donner vos pouvoirs aux associations ou aux personnes prônant la dissolution des SCI donc la disparition de vos périodes.
L’APAF-VTP: présidée par Jean Paul Zebouni membre du conseil de surveillance de TF2 et partisan, avec Mr Brizzi débiteur et membre du conseil de surveillance de TF1, de la disparition des SCI
GAOGSCAT : présidé par Mr Clisson débiteur et dont le but est aussi la disparition des SCI.
Les membres du conseil de surveillance de TF1 .
Vous pouvez donner vos pouvoirs aux défenseurs des deux SCI.
L’amicale des Marazuliens de Tenerife présidé par Mr Claude Chauvel (à jour de ses charges).
Marazulsauvegardedont les cofondateurs sont :
Michel Gragnic et Claude Famelart (à jour de leurs charges).
Deux solutions s’offrent à vous pour le vote :
Formulaire de vote par correspondance.
Remplir ce formulaire en cochant, pour chaque résolution, vos intentions de vote. (Attention recto/verso)
Datez et signez le document suivi de la mention « Bon pour vote par correspondance »
Les formulaires doivent être retournés avant le lundi 1ier octobre dans l’enveloppe jointe.
Pouvoir
Remplir le formulaire « POUVOIR » en précisant :
ET DONNE POUVOIR A : Martine Legrand
Datez et signez le document suivi de la mention « Bon pour pouvoir »
Retournez ce document directement à :
Martine Legrand
32, avenue Victor Hugo
60110 MERU
Les consignes de vote sont détaillées dans nos articles précédents.
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