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marazulsauvegarde

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lutter pour la sauvegarde de marazul

Publié le par marazulsauvegarde

 

RAPPORT CONTRÔLEUR FINANCIER

ISABELLE L’HOSTE

Nouveau contrôleur financier, elle a été élue avec l’appui des membres du nouveau Conseil de Surveillance dont 4 sont de gros débiteurs.

Son rapport, remis en retard à la gérance, n’était pas joint aux convocations à l’assemblée générale du 19 octobre.

Un nouvel envoi a du être fait par la gérance dont le cout va malheureusement être à la charge des associes de TF1.

QUE RETENIR DE CE RAPPORT.

  • Les 11 premières pages sont un copié/collé du rapport de Mr JF Hubert contrôleur financier de l’exercice précédent
  • Les pages 11 et 14 sont aussi un copié /collé partiel du rapport précédent.
  • Le dernier paragraphe page 14 est particulièrement intéressant :

Il est noté :

« Les contrôles formels que nous avons effectués au cours de nos travaux sont satisfaisants et les tests que nous avons effectués sur les factures sont satisfaisants »   

Malgré cela, Mme L’hoste ne certifie pas les comptes au motif que les « immobilisations »  et « les comptes débiteurs » présentent des incertitudes.

Mais pourquoi n en a-t-elle pas fait le contrôle afin de lever les « incertitudes ».

Immobilisations : Les "immobilisations" (à savoir les 56 appartements de la SCI TF1) figurent à l'actif du bilan pour 5 975 746 € soit en moyenne 106 710 € par appartement.

Ce montant est constitué du prix d'origine de 1978 + les travaux de rénovation.

Pourquoi s'interroger sur une dépréciation "éventuelle" qui ne serait pas comptabilisée alors que des appartements similaires à la vente en pleine propriété se négocient de 250 000 € à 300 000 € selon l'exposition et le nombre de pièces : réserve incompréhensible de notre contrôleur financier, il n'y a pas d'incertitude à ce sujet.

 

 

Comptes débiteurs : il lui est peut être difficile de demander aux membres du conseil de surveillance, qui l’ont proposée comme contrôleur financier, de rembourser leurs dettes.

Notre conclusion :

Le rapport de Mme Lhoste est très proche de celui du contrôleur précédent et nous saluons sur ce point son professionnalisme car  elle a du subir des pressions importantes de la part du conseil de surveillance puisque ses conclusions  ne sont pas celles qu’ils voulaient entendre.

Mais son rapport est incomplet et de ce fait nous préconisons, pour la résolution 6, le vote

CONTRE.

 

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Publié le par marazulsauvegarde

ASSEMBLEE GENERALE DU 19 OCTOBRE TF2

(1 ier, 4 ième, 5 ième et 6 ième ETAGE)

 

Vous allez recevoir votre convocation pour l assemblée générale de TF2 que vous trouverez en bas de ce document.

Vous trouverez ci-dessous les différentes résolutions proposées à votre vote lors de la prochaine assemblée generale.

  • Résolution 1 :

Approbation des comptes de l exercice 2015/2016

Restitution de l excédent de l exercice 2015/2016 pour un montant de

 151 200.44 €.

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution  2 :

Approbation des comptes présentés par la gérance pour  l exercice 2015/2016

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 1.

 

  • Résolution 3 :

Approbation du rapport et des actes de gestions de la gérance pour l exercice 2015/2016

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 1.

 

  • Résolution 4 :

Approbation du rapport du contrôleur financier pour l exercice  2015/2016.

Il faut voter pour :

 

  • Résolution 5 :

Restitution provision fiscale : 307 854.38 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution 6 :

Approbation indemnité transactionnelle amiable AXA  France : 407 289 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

Le refus de cette résolution risque d amener vers une  procédure longue et difficile et à l issue incertaine

 

  • Approbation du budget de l exercice 2017/2018

Résolutions 7, 8, 9,10.

Il faut voter pour : cela permettra de gérer au mieux la résidence et dans le respect des budgets.

 

  • Resolution 11 :

Approbation des mesures de recouvrement

Il faut voter pour : cela permettra de diminuer les charges consacrées aux débiteurs et de se séparer des gros débiteurs

 

  • Résolution 12, 13, 14, 15, 16, 17,18.

Approbation demande de retrait d’associé.

Il faut l unanimité pour que ces résolutions soient acceptées….

 

Nous espérons que ces explications vous permettrons de voter utile.

Nous publierons dans les prochains jours un guide d utilisation de votre bulletin de vote soit par correspondance soit en donnant votre pouvoir.

Faites confiance aux 4 membres du conseil de surveillance de TF 2 qui défendent vos intérêts : Brigitte Adam, Paulette Fernez, Patrick Feldstein  et donnez vos pouvoirs à sa présidente :

 

Martine Legrand

32, avenue Victor Hugo

60110 MERU

 

convocation assemblée générale TF 2

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Publié le par marazulsauvegarde

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DU 19 OCTOBRE TF1

(2 ième et 3 ième ETAGE)

 

Vous allez recevoir votre convocation pour l assemblée générale de TF1 que vous trouverez en bas de ce document.

Le conseil de surveillance de TF1 vous demande de lui envoyer vos pouvoirs mais il ne dit pas quelles sont leurs intentions de vote sur chaque résolution.

Afin de vous permettre de choisir, nous détaillons ci-dessous les résolutions et les conséquences de leur approbation ou non.

  • Résolution 1 :

Approbation des comptes de l exercice 2013/2014

Restitution de l excédent de l exercice 2013/2014 pour un montant de  11 793.34 €.

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution  2 :

Approbation des comptes de l exercice 2014/2015

Restitution de l excédent de l exercice 2014/2015 pour un montant de

  123 024.30 €.

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges

 

  • Résolution 3 :

Approbation des comptes de l exercice 2015/2016

Restitution de l excédent de l exercice 2015/2016 pour un montant de 36 870.49 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution 4 :

Approbation des comptes des comptes de l exercice 2015/2016.

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 3.

 

  • Résolution 5 :

Approbation du rapport de la gérance pour l exercice  2015/2016

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 3.

 

  • Résolution 6 :

 Approbation du rapport du contrôleur financier pour l exercice  2015/2016.

Il faut voter contre : le contrôleur Mme Lhoste n ayant pas rendu son rapport dans le temps imparti, il est difficile d approuver un rapport qui n existe pas.

Pourquoi le conseil de surveillance de TF1  n’a pas remis le rapport du contrôleur financier à la gérance ?

Serait-il défavorable à leurs intentions ?

 

  • Résolution 7 :

Restitution provision fiscale : 183 018.44 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution 8 :

Approbation indemnité transactionnelle amiable AXA  France. 227 716.97 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

Le refus de cette résolution risque d amener vers une  procédure longue et difficile et à l issue incertaine

 

  • Approbation du budget de l exercice 2017/2018

Resolutions 9, 10, 11,12.

Il faut voter pour : cela permettra de gérer au mieux la résidence et dans le respect des budgets.

 

  • Resolution 13 :

Approbation des mesures de recouvrement

Il faut voter pour : cela permettra de diminuer les charges consacrées aux débiteurs et de se séparer des membres du conseil de surveillance de TF1 gros débiteurs et prônant la dissolution de la SCI afin de ne pas payer leurs dettes.

 

  • Résolution 14 :

Approbation demande de retrait d’associé.

Il faut l unanimité pour que cette résolution soit acceptée….

 

  • Résolution 15 :

Restitution provision igic : 66 289 .48 €

Il faut voter contre : car il s agit d 'une provision pour investissement futur .

 

Nous espérons que ces explications vous permettront de voter utile.

Nous vous rappelons que, lors de la dernière assemblée générale les membres du conseil de surveillance de TF1 ont voté contre les budgets et contre les restitutions pouvant permettre la baisse de vos charges.(résolution 3 de l AG de juin 2016)

Ne vous laissez pas manipuler par le conseil de surveillance qui prône la dissolution et milite en faveur des débiteurs et vous demande de lui donner vos pouvoirs sans expliquer le sens de son vote.

Nous publierons dans les prochains jours un guide d utilisation de votre bulletin de vote soit par correspondance soit en donnant votre pouvoir.

 

Soutenez marazulsauvegarde en donnant vos pouvoirs à :

Martine Legrand

32, avenue Victor Hugo

60110 MERU

 

 

convocation assemblée générale

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Publié le par marazulsauvegarde

La prochaine assemblée générale approche puisqu’ elle devrait avoir lieu le 19 octobre.

A QUI DONNER VOS POUVOIRS

Il ne faut surtout pas donner vos pouvoirs aux  associations ou aux personnes prônant la dissolution des SCI donc la disparition de vos périodes.

  • L’APAF-VTP: présidée par Jean Paul Zebouni membre du conseil de surveillance de TF2 et partisan, avec Mr Brizzi  débiteur à hauteur de 26 295 € et membre du conseil de surveillance de TF1, de la disparition des SCI
  • GAOGSCAT : présidé par Mr Clisson débiteur à hauteur de  14 263 € et dont le but est aussi la disparition des SCI.
  • Les membres du conseil de surveillance de TF1 dont le Président Mr Aicard et l ancien président Mr Piron sont de gros débiteurs.

 

Vous pouvez donner vos pouvoirs aux défenseurs des deux SCI.

  • L’amicale des Marazuliens de Tenerife présidé par Mr Claude Chauvel (à jour de ses charges).
  • Marazulsauvegarde dont les cofondateurs sont :

Michel Gragnic et Claude Famelart (à jour de leurs charges).

 

Pour les deux SCI  TF1 et TF2 Envoyer vos pouvoirs à  la présidente de TF2

Martine Legrand

32 avenue Victor Hugo

60110 MERU

Ne renouvelez pas vos adhésions aux associations prônant la dissolution.

N’oubliez pas que votre opinion est importante et que pour l exprimer

Il faut voter aux assemblées générales.

 

Lors des votes aux assemblées générales n’adressez jamais vos pouvoirs à ces associations  (APAF- VTP ; GAOGSCAT ; marazultransparence) ou aux membres du conseil de surveillance de TF1 qui les utilisent contre vos intérêts.

 

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Publié le par marazulsauvegarde

Le conseil de surveillance de TF1 n étant pas prêt en juin 2017, les assemblées des deux sociétés civiles TF 1 et TF 2 ont dû être reportées.

Elles devraient avoir lieu courant octobre.

La gérance devrait nous préciser la date en septembre.

Il est important de voter aux assemblées car ce sont vos votes qui décident de l avenir des deux SCI.

  1. Pour TF1, il est important de voter les budgets antérieurs et de mettre en place un budget 2017 /2018 qui tienne la route.       Lorsque nous connaitrons les propositions de budget nous vous donnerons les informations vous permettant de voter pour la sauvegarde et la continuité de Marazul.                                                         
  2. Pour TF2, le conseil de surveillance va nous proposer un budget équilibré grâce à l action efficace de sa présidente Martine Legrand et de Mme Fernez, Mme Adam et Mr Feldstein membres du conseil de surveillance.                                                                                                                                                                                                                                               
  3. Gestion des débiteurs :

Une résolution va être proposée pour TF1 et TF2 afin de vendre aux enchères publiques les périodes des gros débiteurs (tranche 5 et 6 débiteurs > à 5000 €).

 

Cela représente :

 119 périodes pour   90 associés pour TF1.

 167 périodes pour 118 associés pour TF2.

8 % des associes représentent 79 % de la dette.

 

Les périodes seront proposées à la vente aux enchères.

Les périodes vendues généreront une rentrée de charges par les nouveaux propriétaires.

Les périodes non vendues deviendront la propriété des SCI qui pourront les louer afin de régler les charges.

Bien entendu, la dette des débiteurs sera toujours due et mise en recouvrement par le gérant.

Pour cela nous avons besoin de vos votes car il faut 66 % des votants pour faire passer cette résolution.

Soyez attentifs car nous communiquerons sur le sujet dés que nous connaitrons l’ordre du jour des assemblées générales.

Pour pérenniser l avenir de Marazul :

Il faut voter.

 

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Publié le par marazulsauvegarde

 

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Publié le par marazulsauvegarde

 

Comme déjà annoncé les AG des SCI TF1 et TF2 n'auront pas lieu en juin et seront reportées fin septembre ou courant octobre.
Ceci compte tenu du retard au niveau du Conseil de Surveillance de la SCI TF1 (étages 2 et 3) pour l'arrêté des comptes en liaison avec le nouveau contrôleur de la gestion.

Malgré toutes nos démarches auprès du président Aicard et des membres du conseil de surveillance de TF1,ainsi qu’ à Mme Lhoste nouveau contrôleur de la gestion de TF1,impossible de savoir quand les comptes seront arrêtés d’où un report de l assemblée générale de TF1 et en conséquence de TF2

Rappelons que le conseil de surveillance de TF1 n a pas daigné répondre à notre lettre ouverte publiée le 22 avril.

Conséquences :

1) Comme le veux le conseil de surveillance de TF1, la relance des débiteurs sera retardée.

2) le vote du budget 2018 et la validation des budgets antérieurs sont reportés.

3) le conseil de surveillance de TF1 veut faire pourrir la situation afin de faire déposer le bilan aux SCI.

NE NOUS LAISSONS PAS FAIRE

SOYONS VIGILANTS ET PREPARONS NOS VOTES POUR APRES LES VACANCES.

Marazulsauvegarde vous souhaite de bonnes vacances à tous.

 

 

 

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Publié le par marazulsauvegarde

 

Le Président de l'association des Marazuliens de Ténérife nous a demandé de publier sa "LETTRE AUX ELUS DE TENERIFE 1" suite au courrier GAOGSCAT que certains d'entre vous ont reçu.

L’image contient peut-être : texte

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Publié le par marazulsauvegarde

LA GERANCE RELANCE LES DEBITEURS.....

GAOGSCAT S INSURGE

Un comble….

 

 

Ci dessous 2 pages transmises par GAOGSCAT qui prône la dissolution.

Association présidée par Mr CLISSON qui a par ses pouvoirs permis de nommer en juin 2016 le nouveau Conseil de Surveillance de TF1 Mr CLISSON étant lui même redevable de 14 263 €.

Il omet de vous préciser qu'en cas de dissolution les charges antérieures restent dues ainsi que toutes celles pendant la période de dissolution...sans possibilité de profiter de vos périodes.

Le courrier à adresser à Mtre NEBOT est une "mission impossible" : il ne va pas adresser plus de 500 pages en réponse.

Cela ne sert qu’à essayer de retarder les procédures afin de ne pas payer.

C'est du n'importe quoi alors que la trésorerie des 2 SCI s'améliore et est nettement positive : 234 000 € à restituer aux associés de TF1 refusé par GAOGSCAT et les nouveaux élus et qui sont sur le compte en banque.

D'ailleurs le supplément que chaque associé doit régler pour compenser les débiteurs a été ramené de 25% à 15%.

Si vous êtes débiteurs, mettez vous à jour et évitez ainsi de confier le dossier à un avocat lié à Mr CLISSON ce qui ne fera que des frais en plus

 

 

Aucun texte alternatif disponible.

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Publié le par marazulsauvegarde

 

 

 

LES ASSEMBLEES GENERALES REPORTEES ?

 

 

 

Le 22 avril nous avons publié sur nos supports une lettre ouverte au conseil de surveillance de TF1.

A ce jour, nous sommes toujours sans réponse malgré nos relances auprès de Mr Aicard, président du conseil de surveillance de TF1 et auprès de plusieurs membres du CS.

 

Pourquoi tant de mépris à l égard des associes qui leur ont donné leurs votes.

 

Pourquoi ne pas mettre en place les résolutions qui ont été votées ?

 

Quelles sont les conséquences de leurs positions.

 

  1. Assemblée générale :

Elle ne pourra pas avoir lieu en juin, en même temps que l assemblée de TF2, qui de ce fait devra aussi être reportée.

Mme Lhoste, nouveau contrôleur de la gestion n’a pas encore rendu son rapport…..

 

  1. Les appels de charges se font toujours sur le budget 2014/2015 donc sans rapport avec la réalité. (attention aux régularisations l année prochaine…)

 

  1. Pas de remboursement des charges comme sur TF2 :somme de 233 477€ non restituée aux associes compte tenu du rejet de la résolution 3 en juin 2016

 

  1. Pas de mise en place des mesures de recouvrement en application des résolutions 11 et 12 de l AG de juin 2016.ces mesures devant faire l’objet d une mise en place par le conseil de surveillance en liaison avec la gérance.

 

  1. Pas de mise en vente aux enchères publiques des périodes des débiteurs de catégorie 5 et 6 qui représentent 70 % de la dette totale et dont quatre sont membres du conseil de surveillance.

 

  1. Contrôle de gestion et audit

Le conseil de surveillance de TF1 ne daigne pas nous informer du travail de Mme Lhoste.

 

Trois dates ont été proposées sur avril et les dates du 20 et 21 avril avaient été retenues par les deux parties pour le contrôle de la gestion.

Ensuite refus de ces dates par Mme Lhoste qui a voulu venir avec l équipe d audit le dimanche 30 avril lundi 1 mai mardi 2 mai et mercredi 3 mai qui sont des jours féries à Tenerife d ou refus de la gérance à juste titre le personnel n étant pas disponible.

 

De plus, Marazul fermant le 13 mai, il était difficile de prévoir une autre date.

 

 

 

 

Marazulsauvegarde vous met en garde contre les actions du conseil de surveillance de TF1 qui ne souhaite qu’une chose comme l association Gaogscat :

 

Le dépôt de bilan

 

Entrainant la dissolution des SCI.

En ne  vous  répondant pas, ils cachent leurs véritables intentions et considèrent qu’ils n ont pas de compte à vous rendre.

Montrez leurs, par vos votes lors de la prochaine assemblée générale, que vous êtes les maitres du destin de Marazul.

 

Cordialement

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