marazulsauvegarde

Associés de TF 1, vous avez du recevoir DEBUT DECEMBRE un compte rendu émanant du conseil de surveillance de TF1 accompagné de deux courriers.

Des commentaires s'imposent :

1. Procès verbal de l’assemblée générale de TF1 du 22/06/2016 :

Le compte rendu n'a pu être posté effectivement par la gérance que le 17 octobre compte tenu qu'il manquait la signature de scrutateurs.

Les statuts prévoient un délai de 2 mois : encore faut il que les scrutateurs membres du Conseil de Surveillance valident le procès verbal...qui est responsable???

2. le courrier fait état de la démission de Mr PIRON ancien Président le 9 octobre.

Or jusqu’ au 13 novembre Mr PIRON nous a écrit à plusieurs reprises un certain nombre de mails insensés en se présentant comme Président de TF1....et parfois transmis par l'association GAOGSCAT partisan de la dissolution des SCI.

3. le PV du Conseil de Surveillance TF1 du 12 novembre fait état de la nomination ce même jour de Mr Dominique AICARD au poste de Président :ainsi du 9 octobre au 12 novembre il y a eu vacance de la Présidence...

     4) Mr AICARD refuse de régler ses charges au motif qu'il n'a pas la clé de répartition des charges entre associés multis et copropriétaires : nous devons lui RAPPELER à nouveau qu'un multipropriétaire d'un appartement de 80 m2 + terrasse paye au prorata de ses semaines exactement les mêmes charges de copropriété qu'un copropriétaire d'appartement de même surface. La différence au final est liée tout simplement aux dépenses et services rendus par Pierre et vacances (voir le détail sur les comptes annuels).
Cela a été expliqué à maintes reprises dans les commentaires sur ce site et il est étonnant qu'un Président ne soit pas au courant de cela : EN REALITE c'est un FAUX MOTIF permettant à Mr AICARD de s'abstenir de régler ses charges au même titre que d'autres membres du Conseil de Surveillance.

Nous rappelons que des membres du Conseil de TF1 devaient au 13/10 la somme de 69 264 € (y compris Mr CLISSON Président de l'association GAOGSCAT qui prône la dissolution des SCI) ceci sans l'avoir fait savoir avant l'Assemblée générale de juin.

Mr Aicard est associé au club hôtel de Hyères port et tout se passe bien contrairement à Marazul.

Le gérant de Hyères port est Pierre et Vacances et le contrôleur financier Mr Hubert.

Il faut que l' on nous explique pourquoi les mêmes personnes gèrent bien d’un coté et gèrent mal de l autre : les méthodes étant les mêmes.

Nous tenons à préciser que Claude Famelart, co-fondateur de marazulsauvegarde n’est et n a jamais été copropriétaire à Marazul.

Marazulsauvegarde compte 347 membres sur Facebook et plus de 200 membres sur le blog pour ceux qui n ont pas Facebook, ainsi que plus de 1000 mails de soutien.

Il y a 120 copropriétaires à Marazul….ou est la lutte des copropriétaires pour conserver leurs privilèges.

     5) Un AUDIT pourquoi pas, mais un AUDIT GRATUIT et sérieux cela n'existe pas.

Un AUDIT nécessite l'intervention de professionnels et non pas de "volontaires" sans formation et qui ne peuvent pas être impartiaux.
A titre indicatif le contrôleur financier actuel Mr Jean François HUBERT consacre chaque année avec son équipe tant en FRANCE qu'au MARAZUL 4 à 5 semaines pour sa mission. Tant à Annecy pour TF1, TF2, qu'à TENERIFE pour la structure espagnole GALOMAR sur place nécessaire au fonctionnement des 2 SCI.
Un AUDIT demande encore plus de temps que celui passé chaque année pour le contrôle de la gestion du gérant par le contrôleur financier.

Si c'est un véritable AUDIT avec des professionnels encore faudrait il en chiffrer le coût !!!

     6) Le Conseil de Surveillance de TF1 réclame à corps et à cri le fichier mail des associés.

La gérance ne peut transmettre légalement qu’un fichier papier contenant le nom, le prénom adresse, l appartement et la période de chaque associés.

Marazulsauvegarde a récolté plus de mille adresses mails simplement en assistant à toutes les réunions de quinzaine des associés à Marazul.

Ce que ne peuvent pas faire les principaux membres du comité de surveillance de TF1, n ayant pas le droit de venir à Marazul étant débiteurs.

     7) Enfin pour rappel le nouveau Conseil de Surveillance est le seul responsable du rejet de la résolution qui aurait permis la restitution aux associés de la somme de 233 477 € et permettre de diminuer les charges comme pour la SCI TF2.
Cette position est d'ailleurs COMPLETEMENT INCOMPRISE par les associés lors des réunions de quinzaine.

Quel est le bilan du conseil de surveillance de TF1 depuis son élection :

A-t-il mis en place des actions pour faire baisser les charges : NON

A-t-il demandé une augmentation des procédures de recouvrement des débiteurs : NON

(Ils font parti des débiteurs)

A-t-il demandé la restitution aux associes de la somme de 233 477 € : NON.

Il a simplement polémiqué sur la publication du compte rendu de l assemblée générale et les membres du conseil se sont battus pour la présidence….

Une assemblée générale de TF1 devrait être réunie dans les tous derniers jours de janvier pour notamment se prononcer sur la nomination du contrôleur financier.

C est en votant à cette assemblée que vous pourrez faire entendre votre voix et voter pour la sauvegarde de Marazul.

CES PRECISIONS NOUS SEMBLAIENT INDISPENSABLES pour une bonne information.

BONNES FETES DE NOEL ET BONNE ANNEE 2017 A TOUS LES MARAZULIENS

Amis marazuliens vous trouverez ci-dessous le tableau de la projection des charges 2016/2017 pour TF 2.

Vous remarquerez une baisse des charges  variant en fonction de votre période

Nous allons dans le bon sens avec une gestion raisonnée de 4 membres du conseil de surveillance de TF 2 avec à leur tête Martine Legrand.  

Pour TF 1:

Le budget et la résolution restituant les plans de financement  n ayant pas été adoptés à la dernière assemblée générale et cela à la grande joie du conseil de surveillance nouvellement en place, vos charges ne devraient malheureusement  pas baisser.

Nous fonctionnons sur le budget 2014 / 2015, vos charges seront donc les mêmes que l’année dernière.

Qu’ a fait le conseil de surveillance de TF 1 depuis son élection en juin 2016 :

Rien …

ou plutôt un grand n importe quoi puisque nous avons assisté à une scission entre le président Piron, partisan de la dissolution et les autres membres du conseil ,qui a abouti à l’élection d’un nouveau président Mr Aicard débiteur à hauteur de 9000 €.

Et vos intérêts pendant ce temps la : a la trappe.  

Rebondissement ATTENDU : Mr PIRON n'est plus Président du Conseil de Surveillance de  TF1 depuis ce lundi, lui qui soutenait GAOGSCAT l'association qui prône la dissolution des SCI.

Mr PIRON a démissionné (ou plutôt a été démissionné) par le Conseil de Surveillance de TF1.

Mr Dominique AICARD a été nommé Président en remplacement de Mr PIRON.

Il fait partie de toute l'équipe BRIZI (le principal débiteur avec plus de 24 000 €) qui n'a été élue que grâce aux voix apportées par GAOGSCAT association de la dissolution.

Malheureusement Mr AICARD, nouveau Président est lui aussi débiteur de plus de 9 000 € au 13 octobre dernier.

Nous avons participé hier à la réunion de quinzaine des multipropriétaires.

100 appartements sont actuellement occupés dont 72 par des multipropriétaires ou affiliés.

80 personnes environ ont assisté à la réunion avec un échange d idées très productif pour

Bien vivre à Marazul

Une mobilisation forte se dégage pour l assemblée générale de janvier avec une demande expresse :

Comment voter

Nous publierons très prochainement un article vous expliquant comment voter par correspondance ou à qui donner votre pouvoir.

En attendant ne donnez pas votre pouvoir en blanc à l association GAOGSCAT qui ne veut que la dissolution.

Mr Piron, président du conseil de surveillance de TF1 se fait poignarder par une partie de ses amis du conseil.

1. Un mail diffusé le 4 novembre et signé « le conseil de surveillance » se dissocie de l’association GAOGSCAT qui préconise la dissolution des SCI.

Je cite :

Nous ne nous associons pas à cette demande (de dissolution)

2. Rebondissement :

Un mail diffusé le 5 novembre et signé du président du conseil de surveillance de TF1 Mr Piron précise :

 L’association qui souhaite la dissolution est la seule association qui informe les associes…..

Ce qui veut dire que Mr Piron soutient le point de vue de cette association GAOGSCAT à savoir la dissolution.

Mr Piron n’était pas informé de l’envoi du mail du 4 novembre émanant de son conseil.

Quelle transparence de la part de personnes qui se prévalent les champions de la « transparence ».

Nous avons plutôt affaire à des gens irresponsables, incapables de se concerter avant de communiquer.

Malheureusement ce sont eux qui dirigent le conseil de surveillance de TF1.

3. Un mail de GAOGSCAT du 5 novembre rappelant que leur seul but est la dissolution des SCI.

CONCLUSION : n'adhérez plus à GAOGSCAT et ne leur adressez plus de pouvoirs en blanc.

L’épisode de notre grand feuilleton marazulien se termine pour aujourd’hui,

La suite dans les jours à venir.

L’association GAOGSCAT vient de publier un document demandant la

dissolution

des deux SCI gérant nos appartements TF1 et TF2.

En clair, cela signifie que vous perdrez la propriété de votre appartement sans contrepartie ou avec une contrepartie très faible en fonction du prix de reprise des appartements.  

Nous pensons que des investisseurs sont prêts à reprendre les appartements à  «  vil prix » pour les revendre au prix du marché et se faire une grosse plus-value sur votre dos.

Pour les opposants, plus de retard de charges à payer et une récompense pour certains  pour « service rendu ».

Pour vous (pour nous puisque nous sommes multipropriétaires) la perte de votre bien.

Comment cela peut se passer :

1. Ils vont demander une assemblée générale extraordinaire avec pour thème la dissolution des SCI.(il leur faut 20 % des associes .)                                                
2. Pour obtenir la dissolution ils ont besoins de 66 % de l ensemble  des associes.

 Comment l’empêcher :

1. En n adhérant pas ou plus à cette association.
2. En ne leur donnant pas votre pouvoir.

Ils vous demandent votre pouvoir en blanc sans connaitre pourquoi vous aller voter sinon pour la dissolution.

3. nous vous informerons en temps et en heure et en fonction des assemblés

 comment utiliser vos votes pour sauvegarder Marazul.

Préambule :

Nous savons que vous souhaitez passer des vacances tranquilles et  que toutes ces palabres vous ennuient profondément.

Mais devant l’ampleur des attaques nous sommes dans l’obligation de répondre.

Bonjour amis MARAZULIENS

Plusieurs d'entre vous ont reçu un courrier de 6 pages rédigé par Mr PIRON nouveau Président de la SCI TF1 (étages 2 et 3), courrier transmis par mail par Mr CLISSON Président de l'association  GAOGSCAT dont le seul but est la dissolution des 2 sociétés civiles.(Mr CLISSON est redevable d'un retard de charges de 12 256 €)

Le courrier de Mr PIRON est inqualifiable, plein de contre vérités et comprenant de graves accusations sans preuves, véritable tissu de violences verbales et de harcèlement moral.

A l'occasion on y apprend que Mr PIRON ,qui a un retard de charges de 14 781 € selon le document qui circule au MARAZUL ,doit aussi de l'argent à la copropriété puisqu'il ne règle pas sa quote -part de charges extraordinaires pour la réfection des couloirs.

Afin de ne pas payer ces charges extraordinaires, il  a entamé une procédure contre la copropriété alors que la résolution pour ces travaux a été adoptée à la majorité nécessaire lors de l'AG de la copropriété MARAZUL DEL SUR.(il a purement et simplement demandé l'annulation de l'AG de la copro de mars dernier s'opposant à tous les travaux, couloirs ascenseurs etc..)

Bonjour la démocratie…

Une procédure de plus s'ajoutant à la procédure qu'il a perdu contre son voisin du 1003 Solarium et qu'il conteste toujours.

Sans parler d'autres procédures.

Nous avons affaire à un procédurier qui s'est fait élire Président de la SCI TF1 pour régler ses problèmes personnels avec la copropriété.

Les problèmes qu'ils soulèvent sont pour beaucoup des problèmes liés à la copropriété et les copropriétaires sont suffisamment avertis pour savoir ce qu'ils ont à faire sans subir les invectives de Mr PIRON adressées à tel ou tel d'entre eux.(et les nombreuses circulaires qu'il diffuse en interne au Marazul)

Quand à son problème de courrier mis en avant il n'était pas sans savoir que la gérance adresse chaque année les charges à payer à chaque multi?  Cela ne l'a pas empêché de mettre certaines de ses périodes en location avec impossibilité pour au moins un de ses locataires d'accéder vu le retard de charges.

Mr PIRON dans son mail reproche le non remboursement aux associés d'une somme (il s'agit de 233 477 €) alors que c'est le groupe des "opposants «qui a rejeté lors de l'AG TF1 du 22 juin la résolution 3 qui aurait permis la restitution de cette somme aux associés.

Maintenant qu'il réside à ANDORRE, l'un des derniers paradis fiscaux européens, il recevra ses courriers et échappera sans doute à l'impôt et à l'huissier pour son retard de charges.

TRANSPARENCE QUAND TU NOUS TIENS....

Lors de la réunion des multis de quinzaine du lundi 17/10, avec de nombreux participants, tous se sont étonnés que la situation débitrice d'une majorité de membres du nouveau CS de TF1 n'ait pas été annoncée avant l'AG de juin...

Pour information ci-dessous liste des débiteurs membres du conseil de surveillance de TF1  mise à jour au 13/10/2016:

AICARD DOMINIQUE               9.339 €

-BRIZI FRANÇOIS                    24.727 €

-DASSORI MIREILLE                8.161 €

-PIRON GÉRARD                      14.781 €

Il s'y ajoute Mr CLISSON YVES Président de l'association GAOGSCAT qui doit à la même date la somme de 12.256 €.

SOIT AU TOTAL la somme de 69.264 € QUE NOUS RÉGLONS POUR EUX

Monsieur Piron laissez nous passer des vacances à Marazul en toute tranquillité.

De grâce, démissionnez avant que la majorité ne vous demande de partir. 

Pour TF1 :

Point 1 : PV de l'AG diffusé avec retard 

C’est lié au fait que l'un des scrutateurs dont il manquait la signature n'est venu signer que fin septembre.

C est la transparence….de la part du conseil de surveillance...

Point 2 : Nouveau bureau

Grâce aux manœuvres du clan BRIZI/CLISSON un bureau entièrement nouveau  a été élu.

Lequel au 5 juillet 2016 était débiteur vis a vis de TF1 de la somme de 60 137 € pour 7 élus....

Sans aucune information des électeurs...

Le Président est lui même l'un des plus gros débiteurs.

Toujours la transparence…

Point 3 : Premières actions

1)      « Par huissier mettre en demeure la gérance de fournir le PV de l’AG du 22/06/2016 (délai légal expiré) »

Non fondé ; délai légal non expiré et pour la validité la signature du scrutateur manquant était nécessaire.

Encore la transparence….

2)      Nomination provisoire de Mme L'HOSTE pour assurer le contrôle des comptes 2015/2016 :        

                                           Complètement illégal.

Un contrôleur financier provisoire ne peut pas être nommé par le conseil de surveillance.

            C’est EXCLUSIVEMENT du ressort d'une Assemblée générale

                                        réunie extraordinairement.

(En fonction des statuts et des textes légaux.)

Le  contrôleur financier  sera nommé par une AG qui peut se  réunir d'ici fin décembre. Cela permettra, début 2017, à ce contrôleur d'intervenir pour la vérification des comptes au 30 novembre 2016  qui seront au mieux arrêtés d'ici fin janvier ou plutôt février prochain.

3)      Demande d audit.

Nous vous rappelons qu’il y a un contrôle annuel des comptes fait par le contrôleur financier Et qu’un audit ferait double emploi.

Mais ce sont les multis qui décideront lors du vote de l’AG

4)      « Organiser  une réunion de travail dans la transparence avec la gérance ».

Sauf erreur de notre part, cette réunion  n’a pas eu lieu avec la gérance contrairement à TF2.

Point 4 : papier à entête

Faire un papier en entête au nom de leur blog démontre une grande partialité du conseil de surveillance.

Pour TF2 :

Point 1 : Destitution Mr ZEBOUNI Vice Président

Ce Monsieur ayant voté contre 90% des résolutions qui ont été, au contraire, approuvées par les votes de l’AG (et donc de la majorité des associés), il aurait été logique qu’il remette sa démission ou  qu’il soit destitué

Points 2 et 3 et 4 : démission et élection du président.

Le changement s’est fait en toute démocratie par un vote des membres du conseil de surveillance.

La vice présidence n'est pas obligatoire.

Point 5 : travaux 

Informations intéressantes tant au niveau des couloirs qu'au niveau des ascenseurs dont le remplacement n'entrainera pas de cout supplémentaire.

Point 6 : PV AG du 22 juin

Point positif, la baisse des charges.

Celle ci se voit sur les appels de charges qui viennent d’être reçus par les associés pour les périodes 1 et  2 début 2017.

Pour la période 1 de TF2 baisse de 29% sur l'appel du 3 octobre pour un 6 personnes.
Globalement sur TF2 la baisse sera en moyenne de 22% pour les 4 personnes et de 17% pour les 6 personnes

MARAZULSAUVEGARDE note que cette même baisse n'interviendra pas au niveau de la SCI TF1.

La résolution 3 prévoyant la restitution aux associés d'une partie du plan de financement (associés débiteurs) ayant été refusée par TF1 par l'équipe BRIZI/CLISSON

. Les appels de charges TF1 devraient être basés sur les budgets antérieurs

Point 7: Questions diverses.

Il est surtout question de la résolution 12 de TF2 qui autorise le gérant à faire administrer les parts des associés débiteurs après avis du Conseil de Surveillance

CE POINT doit être la priorité de la réunion des CS en décembre y compris pour TF1 où cette résolution a aussi été votée (une des seules) malgré l'opposition BRIZI/CLISSON

La suite de la séance s'est poursuivie avec la gérance.

En conclusion :

Nous constatons une approche plutôt positive au conseil de surveillance de TF2 qui veut faire vivre Marazul et plutôt négative sur TF1 qui n a qu’un but:

aller àl 'affrontement avec la gérance pour arriver à la dissolution de la SCI.

Nous attendons vos commentaires et essayerons d’y répondre le mieux possible.

CONSEIL de SURVEILLANCE de la SCI CLUBHOTEL TENERIFFE

Secrétaire Général : Isabelle CAGNONCLE  9bis Bd de Rochechouart - 75009 PARIS.

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CONSEIL de SURVEILLANCE de la SC Clubhotel Ténériffe

Procès Verbal de la réunion du du 12 septembre 2016

_____________________________

 Sont présents :

Mesdames I.CAGNONCLE – D.COUPARD – PX.DARY-

Messieurs D.AICARD – F.BRIZI – G.PIRON                                                        

Sont Absents excusés : Mesdames S.LORENZO - C.PINEL

                          Messieurs F. DASSORI - F.ELOUARD

* * * *

I - Il s’agit de la première réunion des membres élus lors de l’AG du 22 juin 2016.

Malgré notre insistance auprès de la gérance le PV de l’AG n’a pas été diffusé dans les délais légaux. Ne pouvant attendre plus longtemps pour remplir notre mission nous avons insisté pour que nous soit fourni, officiellement, le résultat des votes du nouveau Conseil de Surveillance. Document reçu le 1 septembre mais toujours sans le PV de l’AG.

Pour ne plus retarder la constitution du CS nous avons organisé cette première réunion.

II – Election du bureau

Nous informons les membres élus de la démission de Monsieur G.ROGNON à titre de Titulaire en raison d’un état de santé fragilisé.

Ce dernier est donc remplacé par le suppléant ayant obtenu le plus de voix à savoir Madame PX.DARY.

A  l’unanimité G. PIRON est élu Président du CS. 

A  l’unanimité D. AICARD est élu Vice-président du CS.

A  l’unanimité I. CAGNONCLE  est élue Secrétaire-Générale du CS.

Les responsables des Commissions seront présentés ultérieurement une fois une meilleure connaissance des dossiers.

III – Premières actions décidées

A l’unanimité il est décidé de :

• Réclamer à l’ancien Président du CS  tous les documents et rapports établis pendant les mandats précédents ainsi que le site de location échange tenu par le CS.
• Par huissier mettre en demeure la gérance de fournir le PV de l’AG du 22/06/2016 (délai légal expiré).
• Réclamer la nomination provisoire de Mme I. LHOSTE Expert-comptable et Commissaire aux comptes pour assurer les contrôles de l’exercice 2015/2016 au tarif actuel de l’ancien contrôleur et envisager lors de la prochaine AG l’élection par les associé de l’un des nouveaux candidats présentés aussi bien par la gérance que par le CS. Le CS réclamera le remplacement de la dénomination Contrôleur Financier par celle de Contrôleur de la gestion.
• Mettre en place l’AUDIT de la gestion des exercices écoulés et du budget nécessaire afin de connaître la véritable situation de la SC.
• Organiser  une réunion de travail dans la transparence avec la gérance.

IV – Mise au point de notre papier à en tête

- Réalisé sur place, il affirmera notre volonté de transparence et d’information de toutes les parties en cause.

Conseil de Surveillance de la SCI Clubhotel Ténériffe. AG du 22 juin 2016. 

Mesdames CAGNONCLE – COUPARD – DARY – LORENZO – PINEL –

Messieurs AICARD – BRIZI – DASSORI – ELOUARD – PIRON – ROGNON -

Sont présents :  4 membres                       Mesdames Cagnoncle, Fernez et Legrand

                                                                               Monsieur Feldstein, Président

Sont absents et  représentés : 3 membres           

Madame Lebon (pouvoir donné à M Feldstein)

Messieur Grivel et Zebouni, Vice-Président (pouvoirs donnés à Mme Cagnoncle)

La séance débute à 13h30 sans la Gérance.

Il est procédé au vote pour l’élection du secrétaire de séance : Mme Cagnoncle est élue à l’unanimité des présents et représentés.

Points à l’ordre du jour :

1. Demande de destitution de M Zebouni du poste de Vice-Président,
2. Démission du Président M Feldstein,
3. Election du nouveau Président,
4. Election du nouveau Vice-Président,
5. Information sur les travaux dans les coursives et le changement d’ascenseurs dans la résidence Marazul,
6. Mise au point sur les résolutions de l’AG du 22 juin 2016,
7.  Questions diverses.

L’ordre du jour définitif ayant été envoyé la veille de la réunion c’est-à-dire le jeudi 15 septembre, Mme Cagnoncle informe l’assemblée qu’elle n’a pas pu en prendre connaissance.

Point 1 : destitution de M Zebouni 

Le Président M Feldstein exprime son point de vue : M Zebouni a voté non à la majorité des résolutions discutées pendant l’AG du 22 juin. Sauf la résolution 12. Or les résolutions ont été approuvées par une large majorité des associés pendant l’AG, désavouant ainsi le vice-président. Le CS a donc décidé d’en tenir compte et de voter pour sa destitution.

Mme Cagnoncle rappelle au sujet du règlement intérieur, que les statuts de notre Société Civile (SC) traitant du Conseil de Surveillance (titre VI articles 28 et 29) ne mentionnent pas de règlement intérieur pour le Conseil de Surveillance. Il faut donc se reporter à la teneur de la loi N°86-18 du 6 janvier 1986 relative aux sociétés d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé. La loi édicte : Chapitre 1, article 18 8^ème ligne : « A moins que les statuts n’aient fixé les règles relatives à l’organisation et au fonctionnement du conseil de surveillance, ces règles sont fixées par l’assemblée générale ».

Il est procédé au vote : 

Votes pour la destitution du M Zebouni : 4 

Votes contre la destitution : 3 (Cagnoncle, Grivel et Zebouni)

Point 2 : démission de M Feldstein du poste de Président : 

M Feldstein présente ses motifs qui sont d’ordre professionnel. 

L’assemblée accepte sa démission à l’unanimité. 

Point 3 élection du nouveau président de TF2 :

Mme Legrand se porte candidate.

Mme Cagnoncle propose la candidature de M Grivel. Il lui est répondu que celui-ci n’ayant pas fait acte de candidature, il ne peut se présenter.

Mme Cagnoncle présente sa candidature. 

Résultats des votes :

Mme Cagnoncle : 3 votes pour, 4 votes contre Mme Legrand : 4 votes pour, 3 votes contre.

Mme Legrand est élue Présidente du CS de T2.

Point 4  Élection du nouveau Vice-Président :

Il est décidé par 4 voix contre 3 que le Conseil de Surveillance n’avait pas besoin d’un Vice-Président. 

Point 5 Information sur les travaux dans les coursives et le changement d’ascenseurs dans la résidence Marazul :

Pour ce qui est des coursives, les travaux sont en voie d’achèvement sur les murs et les plafonds. Les sprinklers anti incendie vont être installés. Au sol il manque les dalles en moquette synthétique. La zone des revêtements en marbre près de l’ascenseur a été agrandie. Il reste un travail à faire dans les coins du couloir. Les anciennes appliques ont été changées. Les éléments en cristal étaient volés de façon régulière. Ces appliques sont conservées près des ascenseurs.

Les nouveaux ascenseurs sont en fonction. Le réglage des portes qui sont plus larges que les anciens ascenseurs est terminé. Ces ascenseurs permettront à des personnes se déplaçant en fauteuil roulant d’utiliser l’ascenseur. Les monte-charges de leur côté ont été remis aux normes. 

Un crédit sur 8 ans a été souscrit par la copropriété pour financer les nouveaux ascenseurs. Il est précisé, suite à une remarque de Mme Cagnoncle  que ce crédit équivaut aux charges d’entretien des anciens ascenseurs qui tombaient régulièrement en panne. Au niveau des travaux à venir, le parking à l’entrée de la résidence va être agrandi vers le barranco. 

Point 6 Mise au point sur les résolutions de l’AG du 22 juin 2016 :

La résolution 10 sur les équipements complémentaire a été refusée car la majorité des 2/3 n’a pas été atteinte. 

Les PV de l’AG du 22 juin partent la semaine prochaine. Pour T2 il manquait un tableau comparatif. Quant au délai sur T1, il est dû à l’absence d’un scrutateur M Billière dont la signature était nécessaire. Cet associé est venu déposer sa signature la veille de la réunion du CS de T2.

Point 7 Questions diverses :

Les deux principales associations de défense des usagers du timeshare étant maintenant présentes dans les instances des Conseil de surveillance, il a été décidé de tout mettre en œuvre avec la Gérance pour trouver une solution légale qui permette aux associés qui veulent sortir du système de sortir. Il est rappelé que c’est grâce au travail des associations de défense des droits des associés en temps partagé comme l’APAF VTP que la possibilité de sortie des héritiers à l’intérieur d’un délai de 2 ans après le décès d’un associé a été inscrite dans la loi ainsi que la représentation d’un élu parmi les associés en temps partagé à l’AG de la copropriété lorsque ce système est inclus dans une copropriété. Après l’élection du bureau du CS de T1 tenue séparément en début de semaine 37, il a été décidé d’organiser des réunions communes aux deux CS comme c’était le cas avec l’ancienne équipe de T1 

La résolution 12 votée à la dernière AG avec une rare majorité des voix appelle une mise au point de la part de la Gérance ; ces points seront discutés en priorité lors de la prochaine réunion des CS en Décembre. Quels volumes de locations ont été réalisés à aujourd’hui ? Sur quel point de vue juridique la résolution doit-elle s’appuyer ? Peut-on louer les périodes des débiteurs en l’absence d’un mandat de location ? Qu’en est-il de la nomination d’un administrateur pour louer ces périodes ? 

Il est évoqué la période des travaux de rénovation de la résidence et le pool de périodes proposées à la location. De gros volumes de locations sont venus en déduction des charges de la résidence. Pourrait-on revenir à ce système plus flexible que celui des semaines du timeshare ? Il est rappelé que le timeshare n’est pas de l’hôtellerie, les périodes identiques pour tous sont fixées statutairement et elles ne peuvent être inférieures à 7 jours consécutifs. 

Partie de la séance avec la Gérance à 15 heures :

M Le Roi, absent pour la journée pour motifs personnels est représenté par Mme Monet de Club Hôtel Pierre et Vacances .

Mme Monet distribue un document synthétique que lui a donné M Le Roi. Elle en prend connaissance avec nous. Les points suivants y sont traités :

1. Situation de la trésorerie,
2. Impayés,
3. Saison été 2016,
4. Copropriété,
5. Calendrier réunions Gérance CS.

La question traitée en point 7 sans la Gérance sur plus de flexibilité au niveau des locations est soulevée. 

Mme Monet répond que ce point peut être traité plus facilement au niveau des locations qu’au niveau des séjours des associés. 

On revient au déroulement de l’ordre du jour. 

Point 1 La trésorerie :

Situation satisfaisante. Sur les neuf mois écoulés, la trésorerie de la SC a été supérieure à 500.000€ pendant 6 mois. Au 30 août 2016 elle était de 540K€. La majoration du budget de +15% sert à ajuster la provision pour associés débiteurs si celle-ci est en hausse. 

Point 2 Les impayés :

Le montant est de 2.036K€ et concerne 671 débiteurs. Il comprend 304 gros débiteurs au 30 août 2016 dont la dette est supérieure à 1.500€. Notre présidente demande de scinder la partie « gros debiteurs de 304 personnes en trois :

• Entre 1500 et 3000€
• Entre 3000 et 5000€
• Plus de 5000€

Le CS demande à ce que la Gérance lui fasse un point sur les démarches entreprises pour recouvrer les sommes dues. 

A fin août, les appels de charges pour le budget 2015/2016 sont couverts à 71%. Il reste 3 mois d’encaissements avant la clôture annuelle le 30 novembre 2016. 

Il est à noter que les appels de charges pour le budget 2016/2017 baisseront. Cette baisse est dûe à des reprises de provisions qui viennent en déduction des charges. Un tableau fourni par la Gérance ventile le total des appels de charges pour le budget 2016/2017. 

Point 3 Saison 2016 :

Des membres du CS regrettent les 300K€ de locations obtenues pendant les travaux de rénovation de la résidence. Période où il était impossible de garantir aux associés qu’ils auraient bien accès à leur appartement. Cette mise en commun des périodes ou pool n’existe plus. Il y a peut-être des pistes à explorer du côté des locations spéciales telles qu’elles sont effectuées par PVCP dans les résidences de Belle Cote ou de Club Expo. 

En ce qui concerne la vente des périodes. Une boutique a été ouverte à Marazul. Elle est dédiée aux associés et à leurs ayants-droits. Une cinquantaine de périodes ont déjà été vendues entre associés.

Au sujet de l’existence d’une publicité négative du système du temps partagé de la résidence Marazul par certains associés,(« …impact négatif …de l’image véhiculée) comme mentionné dans la brochure distribuée en séance par la Gérance, Mme Monet conseille aux CS de porter plainte. 

La participation des associés à l’entretien de la piscine du Restaurant le Flipper ainsi que la charge des frais du maître-nageur va cesser d’être imputée aux deux SC. Le restaurant n’a pas fermé cet été. Un nouveau gérant a été recruté par le propriétaire. Le maître-nageur cessera d’être payé par les SC à partir du nouvel exercice soit le 1^er décembre 2016. 

Point 4 La copropriété :

L’aire des parkings à l’entrée de la résidence va être étendue.

Point 5 Planification des réunions des CS :

Les membres présents ont affiché leurs préférences pour la semaine 50. Les 12, 13 14 ou 16 décembre 2016.

Il est aussi demandé à la gérance que la prochaine AG 2017 soit impérativement tenue pendant la période de fermeture de Marazul (c’est-à-dire avant le 15 juin) de façon à ce que tous les associés voulant y assister puissent venir.

L’ordre du jour étant épuisé, la séance est levée à 17 heures.