La première leçon que nous pourrions tirer du résultat des AG : T1 et T2 le 28 janvier écoulé serait que le combat mené depuis 10 ans par Marazul Sauvegarde est largement validé par une majorité de multi-propriétaires au regard des votes du Groupe des opposants.

Certes nous sommes déçus concernant T1 mais la partie n’est pas pliée.

Pour T1 il semblerait que nous ayons été une fois de plus victime de désinformation de la part du groupe des opposants, lequel groupe semblait soi-disant prétendre régler le cas des associés âgés et ceux ne souhaitant plus séjourner durant leur période.

La preuve est donc faite, si nous n’avions pas subi depuis 5 ans de nombreuses actions d’obstructions et de blocages interdisant les AGO et AGE il nous aurait été permis de régler :

• La question des anciens associés désirant sortir sur la base d’une résolution que nous aurions fait voter en AG
• La question des débiteurs de mauvaise foi lesquels auraient été sortis selon le processus déjà éprouvé des ventes aux enchères.

Ce programme nous vous l’avions présenté régulièrement depuis 4 ans lors des réunions de quinzaine, via le blog de Marazul Sauvegarde. Il aurait pu être mis en œuvre si notre opposant n’avait pas manœuvré et fait « capoter » nos orientations visant à organiser intelligemment une transition des générations et la planification du renouvellement des SCI en 2028 et 2029.

Loin d’améliorer le sort des associés que notre opposant prétendait défendre, nous en sommes arrivés à une situation de « brouillard » concernant la gestion des SCI, absence de validation de comptes, appels de trésorerie en lieu et place des charges habituelles sur des bases mal comprises, coûts de gestion majorés du fait de la mise sous tutelle, méconnaissance de l’évolution de l’encours des débiteurs et des actions entreprises à leur endroit.

Nous le réaffirmons, rien n’est perdu après cette première victoire. T2 va mettre en œuvre le programme de redressement qui permettra d’aller sereinement au renouvellement de cette SCI dès que le conseil de surveillance sera élu prochainement.

Quant à T1, le handicap observé après la dernière AG du 28 janvier n’est pas insurmontable compte tenu du nombre d’abstentions, du fait que de nombreux opposants de bonne foi vont réaliser qu’ils ont été conduits dans une impasse à cause de l’aveuglement d’une personne qui depuis de nombreuses années souhaitait la dissolution des SCI sans en mesurer les conséquences et les coûts induits par une mise sous tutelle.

Par ce courrier, nous faisons appel à tous les multi-propriétaires, en particulier à tous ceux qui n’auraient pas voté lors des dernières AG, à tous ceux qui souhaitent sortir par le haut de leur engagement. Nous vous invitons à faire confiance à l’association de défense de vos intérêts Marazul Sauvegarde. Nous défendrons avec détermination vos intérêts auprès de notre gérant quand nous siègerons de nouveau dans les conseils de surveillance avec cette fois un pouvoir participatif. (il n’y a aucune raison de ne pas revendiquer par une résolution en AG ce pouvoir participatif comme dans le conseil syndical d’une copropriété).

La prochaine AG de T1, visant à élire cette fois le gérant devrait se tenir en avril. Il est donc important que toutes et tous se mobilisent pour enfin sortir de la tutelle.

Dans un second temps le programme envisagé par les conseils de surveillance permettra de régler la question des anciens désirant sortir, sur la base d’une résolution que nous proposerons de voter en AG rapidement après l’élection du gérant.

Les deux SCI ayant retrouvé leur fonctionnement normal après la désignation du gérant de T 1 en avril 2026 pourront proposer dès cette année une AG soit pour voter leur prolongation, soit de voter la dissolution à l’échéance de 2028 pour T1 et 2029 pour T2. Dans les deux cas de figure seuls les associés décideront de l’avenir des SCI.

Selon les deux scénarios possibles :

Premier cas la prolongation : Elle permettra évidemment un rebond de la valeur des périodes puisque la situation aura été assainie, les associés disposeront d’une grande visibilité sur l’avenir des SCI. Les achats et ventes de périodes pourront s’effectuer dans de meilleures conditions selon l’offre et la demande, nous savons que la demande est aujourd’hui forte avec des effets positifs sur la valeur de celles-ci.

Deuxième cas de figure la dissolution : Les associés votent pour la dissolution à l’échéance. Dans ce cas il s’agira d’une liquidation « douce », préparée et bénéfique pour l’ensemble des associés. Le produit de la vente en bloc des appartements permettra de déterminer l’actif net des SCI, déductions faites des charges, et de répartir cet actif net au prorata des parts détenues par chaque associé. Les cas de dissolutions en France réalisées de la sorte ont très souvent été bénéfiques aux associés.

A défaut d’une dissolution douce nous aurions inévitablement à subir une liquidation judiciaire contraire aux intérêts des associés d’où l’impérieuse nécessité d’élire dès avril le gérant de T1.

Depuis 2016 Marazul Sauvegarde se bat avec ses membres bénévoles, la confiance d’une majorité de multipropriétaires. Cette confiance a été magistralement démontrée lors de la dernière AG. Nous constatons depuis plusieurs années que la majorité des associés n’aspirent qu’à un seul but : Retrouver le Marazul comme à la belle époque.

Pour conclure nous lançons cet appel solennel à la confiance, à la mobilisation pour élire le gérant de T1, il nous faut dépasser largement les 50 % et poursuivre dans la foulée notre projet de renouvellement en 2028, le calendrier est serré, nous ne devons pas échouer cette fois.

L’association Marazul Sauvegarde est plus que jamais mobilisée, avec votre soutien. Nous espérons enfin nous sortir de l’ornière dans laquelle nous avons été poussés par des personnes qui voulaient la disparition du site contre la volonté d’une large majorité.

JOËL DEMARES.

Bureau de l’Association Marazul Sauvegarde,

Michel Gragnic 

Clause Famelart 

Robert Malard 

APRÈS LE VOTE DE L’AG DU 28 JANVIER 2026.

LES RÉPONSES A VOS QUESTIONS

1. Tenerife 1

Avenir immédiat.

Pour les occupations ou les locations rien ne change et cela jusqu’ au 1 mars 2028.

À la suite du vote négatif, T1 reste sous syndic provisoire FHBX.

Il faudra procéder à une nouvelle élection en avril.

Cout imputé à l’ensemble des associés de T1 :

Gestion par 2 gérants : FHBX+ Pierre et vacances.

AG = 25 000 € par AG.

Budget très important car FHBX est le seul décideur des appels de fonds.

Pas de conseil de surveillance  pour discuter des budgets.

Si vous élisez votre gérant le conseil de surveillance demandera le vote de deux résolutions.

• La vente aux enchères des périodes des gros débiteurs.
• La reprise par Galomar des périodes de nos anciens afin qu’ils puissent sortir des SCI la tête haute

         Ces deux résolutions seront proposées au vote sur T2 très rapidement.

Nous vous rappelons que le vote du gérant n’obère en rien de votre possibilité de voter contre la continuité de la SCI.

FHBX a été nommé par le juge afin de faire élire notre gérant, il est donc obligé de faire une AG tous les 2 mois tant que celui-ci n’est pas élu.

         Avenir proche.

1 ier mars 2028 : arrêt de la SCI T1

Sauf vote de 67 % des associes pour la continuité.

• Si vous avez élu votre gérant, celui-ci procédera à une dissolution « douce » de T1.

Recherche de repreneur  et  mise en place d’un appel d’offre.

Cette appel d’offre concernera obligatoirement la reprise de la totalité de la SCI.

Le repreneur sera choisi par les associes qui pourront sauvegarder leurs droits.

Le repreneur faisant une offre pour les 50 appartements, le prix proposé sera bien inférieur au prix d’achat d’un seul appartement. (Difficile de vous donner une valorisation)

Aucune  proposition ne pourra être faite à un  associé  par la SCI T1.

N espérez pas obtenir un appartement gratuit si vous possédez 26 périodes…

• Si vous n’avez pas élu votre gérant, la dissolution sera « dure »

Le syndic décidera à qui il vend et à quel prix.

Nous n’aurons aucun avis à donner.

Dans les deux cas, il faudra retirer de la vente, l’ensemble de dettes de la SCI dont les dettes débiteurs avant de recevoir éventuellement quelque chose en fonction du nombre de parts.

Nous vous rappelons aussi qu’une dissolution dure en moyenne 2 ans après la fin de la SCI et que vous aurez les charges à payer sans pouvoir occuper vos périodes. (Charges copro, impôts espagnols, charges de conservation des appartements).

Bien sur les débiteurs seront poursuivis  en justice pour obtenir le recouvrement des dettes.

Pour les débiteurs, nous vous rappelons qu’un débiteur devant plus de 40 000 € vient d’être condamné en cassation à payer l’ensemble de sa dette sous un mois. (Ce jugement fait jurisprudence)

Toutes ces observations ont été expliquées par les intervenants de Pierre et Vacances lors de l’AG du 28 janvier 2026.

Nous avons essayé de vous expliquer la situation de façon impartiale même si celle-ci n’est pas simple.

Bien évidemment, nous sommes pour la continuité de  la SCI  mais nous respectons les opinions de tous.

2. Tenerife 2.

Votre vote nous permet de voir l’avenir un peu plus ouvert.

Mais le combat n’est pas terminé car il faudra voter la continuité de la SCI avec 67 % des votes.

Avenir immédiat.

Vous allez recevoir le compte rendu de l’AG du 28 janvier, avec un appel à candidature pour le conseil de surveillance.

Une assemblée générale sera programmée rapidement afin d’élire le conseil de surveillance.

Il faudra aussi :

• Valider les comptes
• Préparer la vente aux enchères des débiteurs
• Les résolutions permettant de faire sortir nos anciens la tête haute.

Avenir proche.

• Préparer la continuité de la SCI qui se termine le 1 ier janvier 2029.

Si vous souhaitez des explications personnalisées merci de nous envoyer vos coordonnées et numéro de téléphone à :

informations.marazul@marazulsauvegarde.com

Et nous vous appellerons.

Bien cordialement

Claude famelart