marazulsauvegarde

L’ESPOIR RENAIT

Comme promis en dernière ligne de la parution de notre courrier « Dernière cartouche pour sauver Marazul » du 24/10/2025 nous vous tenons informés des dernières avancées que nous espérions pour que Clubhotel Marazul puisse poursuivre sa destinée dans les années qui viennent.

Un grand merci à tous les multipropriétaires qui souhaitent cette continuité et qui ont suivi nos recommandations de règlement des charges des périodes à venir pour nous préserver d’un défaut de paiement et ainsi assurer la pérennité du service. Les fonds sont arrivés de manière significative et nous sommes sereins pour aller jusqu’à la prochaine Assemblée Générale qui doit nous permettre d’élire notre gérant et donc de sortir des griffes du mandataire judiciaire FHBX.

Pour ce faire nous vous rappelons  

qu’il est impératif de voter ou de donner votre pouvoir à l’un de nos représentants  qui se déplaceront à leurs frais à l’Assemblée Générale dont la date vient de nous être communiquée, qui aura lieu le 28 janvier 2026 à Paris.

Soyez donc attentifs à tout courrier que vous pourriez recevoir de notre part ou de celle de FHBX qui contiendra le pouvoir que vous devrez remplir si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas vous rendre sur place vous-même.

Comme nous vous l’avions dit dans notre dernière lettre d’information  

ce vote est le dernier obstacle indispensable à franchir pour assurer la continuité des SCI.

Cette fois nous n’osons pas douter que FHBX portera toute son attention à la légalité de l’élection pour que cette Assemblée Générale ne puisse pas être remise en cause par une quelconque action judiciaire.

Merci à tous.

Élisez votre gérant.

Nous continuerons à vous tenir informés.

INFORMATIONS

SUR LA VIE DE

VOS PÉRIODES

A MARAZUL

ASSOCIES SCI TF1 (étages 2 ET 3)

ASSOCIES SCI TF2 (étages 1, 4, 5 ET 6)

Le travail de l’association marazulsauvegarde commence à porter ses fruits.

1. Pour TF2

Nous avons obtenu, grâce à votre soutien, la signature numérique de plus de 20 % des associes afin de demander l’élection de notre gérant.

Fhbx, notre administrateur provisoire, dispose de trois mois pour convoquer une AG  extraordinaire à compter de début octobre2024

N’ayant pas de nouvelles, à ce jour, de notre administrateur provisoire nommé en novembre 2022, nous allons agir dès maintenant pour lui demander de se conformer au respect des délais qui lui sont imposés au regard de sa mission et de nos statuts.

Nos avocats travaillent sur le sujet et nous n’excluons pas une action en justice.

2. Pour TF 1.

Nous avions 25 % de soutien par courrier mais la signature électronique, qui a rebuté les anciens, nous a fait descendre en dessous de 20%.

NOUS DEMANDONS AUX ASSOCIES DE TF1 DE NOUS ENVOYER UN COURRIEL A L’ADRESSE SUIVANTE  EN PRÉCISANT :

NOM, PRÉNOM, NUMÉRO DE PÉRIODE, NUMÉRO D APPARTEMENT

informations.marazul@marazulsauvegarde.com

Vous recevrez un courriel de signature généré par le cabinet Ally avocats qui sont nos avocats et donc les vôtres.

Cette pétition a pour but de faire élire notre gérant aussi sur TF1.

Il faut mettre fin à la mise sous tutelle qui nous coutera beaucoup d’argent sur vos charges futures.

AFFAIRE CLISSON.

Monsieur Clisson bloque le bon fonctionnement de nos SCI par ses attaques incessantes en justice.

Il vient de subir trois revers consécutifs en moins d’un an.

• Perte de sa plainte en diffamation contre 4 membres de marazulsauvegarde.
• Perte de son référé en première instance concernant la candidature de Pierre et Vacances au poste de gérant de nos SCI.
• Perte en appel de cette même procédure. (Voir fichier joint : appel Clisson du 12 septembre 2024.)
• Il a fait une demande de pourvoi en cassation dont nous attendons le résultat.

Nous nous réservons le droit d’engager des poursuites en justice si cela est nécessaire.

Mr Clisson vient de publier un courrier en deux fichiers joints (Clisson1;Clisson2).

Nous vous laissons le soin de juger par vous-même de « ses explications » sur les deux SCI.

Nous joignons à cette communication, la réponse de marazulsauvegarde à Mr Clisson.(lettre Clisson)

Nous tenons à remercier tous les adhérents de notre association marazulsauvegarde qui ont permis de financer nos actions.

Le nombre important de cotisants ne nous a pas permis de répondre individuellement à chacun.

Nous le faisons par la présente.

Vous trouverez en pièce jointe un bulletin d’adhésion.

Nous comptons sur votre appui afin de pérenniser la continuité de Marazul dans sa diversité.

Claude Famelart

Président de l’association  marazulsauvegarde.

APRÈS LE VOTE DE L’AG DU 28 JANVIER 2026.

LES RÉPONSES A VOS QUESTIONS

1. Tenerife 1

Avenir immédiat.

Pour les occupations ou les locations rien ne change et cela jusqu’ au 1 mars 2028.

À la suite du vote négatif, T1 reste sous syndic provisoire FHBX.

Il faudra procéder à une nouvelle élection en avril.

Cout imputé à l’ensemble des associés de T1 :

Gestion par 2 gérants : FHBX+ Pierre et vacances.

AG = 25 000 € par AG.

Budget très important car FHBX est le seul décideur des appels de fonds.

Pas de conseil de surveillance  pour discuter des budgets.

Si vous élisez votre gérant le conseil de surveillance demandera le vote de deux résolutions.

• La vente aux enchères des périodes des gros débiteurs.
• La reprise par Galomar des périodes de nos anciens afin qu’ils puissent sortir des SCI la tête haute

         Ces deux résolutions seront proposées au vote sur T2 très rapidement.

Nous vous rappelons que le vote du gérant n’obère en rien de votre possibilité de voter contre la continuité de la SCI.

FHBX a été nommé par le juge afin de faire élire notre gérant, il est donc obligé de faire une AG tous les 2 mois tant que celui-ci n’est pas élu.

         Avenir proche.

1 ier mars 2028 : arrêt de la SCI T1

Sauf vote de 67 % des associes pour la continuité.

• Si vous avez élu votre gérant, celui-ci procédera à une dissolution « douce » de T1.

Recherche de repreneur  et  mise en place d’un appel d’offre.

Cette appel d’offre concernera obligatoirement la reprise de la totalité de la SCI.

Le repreneur sera choisi par les associes qui pourront sauvegarder leurs droits.

Le repreneur faisant une offre pour les 50 appartements, le prix proposé sera bien inférieur au prix d’achat d’un seul appartement. (Difficile de vous donner une valorisation)

Aucune  proposition ne pourra être faite à un  associé  par la SCI T1.

N espérez pas obtenir un appartement gratuit si vous possédez 26 périodes…

• Si vous n’avez pas élu votre gérant, la dissolution sera « dure »

Le syndic décidera à qui il vend et à quel prix.

Nous n’aurons aucun avis à donner.

Dans les deux cas, il faudra retirer de la vente, l’ensemble de dettes de la SCI dont les dettes débiteurs avant de recevoir éventuellement quelque chose en fonction du nombre de parts.

Nous vous rappelons aussi qu’une dissolution dure en moyenne 2 ans après la fin de la SCI et que vous aurez les charges à payer sans pouvoir occuper vos périodes. (Charges copro, impôts espagnols, charges de conservation des appartements).

Bien sur les débiteurs seront poursuivis  en justice pour obtenir le recouvrement des dettes.

Pour les débiteurs, nous vous rappelons qu’un débiteur devant plus de 40 000 € vient d’être condamné en cassation à payer l’ensemble de sa dette sous un mois. (Ce jugement fait jurisprudence)

Toutes ces observations ont été expliquées par les intervenants de Pierre et Vacances lors de l’AG du 28 janvier 2026.

Nous avons essayé de vous expliquer la situation de façon impartiale même si celle-ci n’est pas simple.

Bien évidemment, nous sommes pour la continuité de  la SCI  mais nous respectons les opinions de tous.

2. Tenerife 2.

Votre vote nous permet de voir l’avenir un peu plus ouvert.

Mais le combat n’est pas terminé car il faudra voter la continuité de la SCI avec 67 % des votes.

Avenir immédiat.

Vous allez recevoir le compte rendu de l’AG du 28 janvier, avec un appel à candidature pour le conseil de surveillance.

Une assemblée générale sera programmée rapidement afin d’élire le conseil de surveillance.

Il faudra aussi :

• Valider les comptes
• Préparer la vente aux enchères des débiteurs
• Les résolutions permettant de faire sortir nos anciens la tête haute.

Avenir proche.

• Préparer la continuité de la SCI qui se termine le 1 ier janvier 2029.

Si vous souhaitez des explications personnalisées merci de nous envoyer vos coordonnées et numéro de téléphone à :

informations.marazul@marazulsauvegarde.com

Et nous vous appellerons.

Bien cordialement

Claude famelart

RESULTATS DE L’ASSEMBLEE GENERALE DU 28 JANVIER

1. TENERIFE 1 (2 ieme et 3 ième étages)

Pourcentage de votant : 57 %

Résolution 2 : Nomination de la Société CLUBHOTEL MULTIVACANCES en qualité de gérant de la SCAI CLUBHOTEL TENERIFE        Rejeté

• • Pour : 4 766 pour une majorité requise de 5 572,5
  • Contre : 1 474
  • Abstention : 0
  • Blanc : 14

Il a manqué 806 parts soit 80 périodes.

Taux d’abstention : 43 %

2.            TENERIFE 2 (1 ier, 4 ieme, 5 ieme, 6 ieme étages)

Pourcentage de votant :  64 %

Résolution 2 : Nomination de la Société CLUBHOTEL MULTIVACANCES en qualité de gérant de la SCAI CLUBHOTEL TENERIFE 2        Adopté

• • Pour : 13 337 pour une majorité requise de 11 884
  • Contre : 1 404
  • Abstention : 85
  • Blanc : 27

Que va-t-il se passer.

Nous vous préparons  un commentaire complet

Cordialement

Claude Famelart.

ASSEMBLÉE GENERALE  DU 28 JANVIER 2026.

 VOTE POUR L’ÉLECTION DE NOTRE GÉRANT.

IL EST IMPÉRATIF DE VOTER A L’ÉLECTION DE NOTRE GÉRANT AFIN DE REPRENDRE NOTRE INDÉPENDANCE.

1. DIMINUTION DES FRAIS DE SYNDIC DE 130 000 € / AN.
2. CALCUL DES BUDGETS PAR VOS CONSEILS DE SURVEILLANCE ET NON PAR LE SYNDIC PROVISOIRE.
3. POSSIBILITÉ POUR LES « ANCIENS » DE SORTIR DES SCI LA TÊTE HAUTE.

POUR CELA VOUS AVEZ PLUSIEURS POSSIBILITÉS DE VOTES.

1. ÊTRE PRÉSENT A L’ASSEMBLÉE GENERALE DU 28 JANVIER.
2. VOTER PAR PROCURATION (LIMITE DE RÉCEPTION A FHBX 20 JANVIER 2026)
3. VOTER EN DONNANT VOTRE POUVOIR.

Envoyer votre pouvoir original,

Uniquement par courrier à :

MARAZULSAUVEGARDE

CHEZ Mr GINO BERGOMI.

31 RUE JOSEPH DELATTRE. LA MAINE

      76150 MAROMME.

NE PAS ENVOYER DANS L’ENVELOPPE JOINTE A VOTRE CONVOCATION QUI NE SERT QUE POUR LES VOTES PAR CORRESPONDANCE.

ET DONNE POUVOIR A :………..

METTRE LE NOM DE

 CLAUDE FAMELART OU GINO BERGOMI

QUI VOUS REPRESENTERONT A L’AG DU 28 JANVIER.

N’OUBLIEZ PAS DE LE SIGNER.

NOUS VOUS RAPPELONS QUE LES POUVOIRS  DE LA DERNIÈRE ASSEMBLÉE GENERALE NE SONT PLUS VALABLES. 

NOUS COMPTONS SUR VOTRE SOUTIEN.

BIEN AMICALEMENT

CLAUDE FAMELART

PIÈCES JOINTES :

• VOTE PAR CORRESPONDANCE.
• POUVOIR.

MOBILISATION GENERALE

ASSOCIES SCI TF1 (étages 2 ET 3)

ASSOCIES SCI TF2 (étages 1, 4, 5 ET 6)

APRÈS LE JUGEMENT DU 5 DÉCEMBRE AUTORISANT PIERRE ET VACANCES A ÊTRE CANDIDAT A L’ÉLECTION DE NOTRE GÉRANT ET LE REJET DE LA PLAINTE EN DIFFAMATION DE MR CLISSON CONTRE 4 MEMBRES DE « marazulsauvegarde »,

 NOUS AVONS DÉCIDÉ DE VOUS

DÉFENDRE PLUS

EFFICACEMENT.

1. MARAZULSAUVEGARDE EST DEVENUE UNE ASSOCIATION DECLAREE A LA PREFECTURE DE QUIMPER SOUS LE NUMÉRO W294012727.

CELLE-CI SERVIRA DE BASE AFIN DE CONTRAINDRE NOTRE SYNDIC PROVISOIRE PAR VOIX D’AVOCAT.

POUR CELA NOUS AVONS BESOIN DE VOTRE SOUTIEN.

L’AVOCAT DEVANT ÊTRE REMUNERE PAR L’ASSOCIATION

(BULLETIN D’ADHÉSION EN PIÈCE JOINTE).

2. MR CLISSON AYANT FAIT APPEL DU JUGEMENT DU 5 DÉCEMBRE, LE SYNDIC PROVISOIRE S’OPPOSE A L EXÉCUTION DU JUGEMENT QUI NOUS EST FAVORABLE A SAVOIR CONVOCATION DE L’ASSEMBLÉE GENERALE POUR L’ÉLECTION DE NOTRE GÉRANT.

3. NOUS AVONS ENVOYÉ LE 12 JANVIER, UNE LETTRE RECOMMANDÉE A NOTRE SYNDIC PROVISOIRE LUI DEMANDANT L EXÉCUTION DU JUGEMENT.

APRÈS INTERVENTION DE NOTRE AVOCAT LE 30 JANVIER, LE SYNDIC PROVISOIRE NOUS DONNERA UNE RÉPONSE APRÈS LE 15 FÉVRIER (VOIR PIÈCE JOINTE).

4. POUR NOUS SOUTENIR, VOUS DEVEZ SIGNER LA PÉTITION EN LIGNE EN CLIQUANT SUR LE LIEN SUIVANT ET COTISER A L’ASSOCIATION.

https://www.petitionenligne.net/sauvegarde_et_perennite_de_marazul

Nous vous rappelons l’adresse mail de notre syndic provisoire :

fhb-tenerife@fhbx.eu

     Et notre adresse mail.

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

             Bien cordialement

COMMENT ADHÉRER A MARAZULSAUVEGARDE

Vous trouverez en pièce jointe le bulletin d’adhésion à notre association.
La cotisation de base est de 15 € pour l’année en cours mais vous pouvez donner la somme que vous voulez.
Deux solutions :
          1.    Paiement par virement :
           Remplir le bulletin d’adhésion et envoyer le par mail à

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

           Ensuite faire un virement de votre cotisation à  marazulsauvegarde.
           Vous recevrez un accusé de réception.

         2.    Paiement par chèque.
           Remplir le bulletin d’adhésion et envoyer le par courrier avec votre chèque à l’ordre               de marazulsauvegarde à
         marazulsauvegarde
         Appartement 34/35
         12 avenue Jules Ferry
         29300 Quimperlé     
         Vous recevrez un accusé de réception.

Vous trouverez en pièce jointe les statuts de notre association.

     Nous vous rappelons notre adresse mail.

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

             Bien cordialement

COMMUNICATION IMPORTANTE

RENOUVELLEMENT  DE LA GÉRANCE

ASSOCIES SCI TF1 (étages 2 ET 3)

ASSOCIES SCI TF2 (étages 1, 4, 5 ET 6)

Suite à la dernière décision  de justice, nous avons l’obligation d’élire notre gérant  pour trois ans sur les deux SCI.

Cette élection aura lieu début avril 2023.

Nous avons besoin de vos soutiens et de vos pouvoirs afin d’atteindre le quorum sur chaque SCI.

50 % des associes.

Pour cela nous vous demandons de nous envoyer vos pouvoirs dès maintenant.

Vous trouverez en pièces jointes.

1. Pouvoirs vierges à remplir : SCI CLUBHOTEL TENERIFE POUR TF1                                                    SCI CLUBHOTEL TENERIFE 2 POUR TF2.

Un pouvoir par numéro de dossier.

2. Exemple de pouvoir rempli.

3. Appel de charges modèle.

Remplir le pouvoir en fonction de votre SCI en prenant les informations sur votre appel de charges

• Numéro de dossier, commençant par 019 pour TF1 et 020 pour TF2, que vous trouverez en 1 sur appel de charges modèle.
• Période(s) que vous trouverez en 2 sur appel de charges modèle.
• Nombre de parts que vous trouverez en 3 sur appel de charges modèle.

Si vous avez plusieurs périodes avec le même numéro de dossier, additionnez vos nombres de parts.

• Remplir « fait a …date et signature et « bon pour pouvoir » sur la partie gauche.

Expédier vos pouvoirs remplis et signés accompagnés de la photocopie de votre carte nationale d’identité à :

ROBERT MALARD

74 sente du Vaslin

Le Beuron

27270 Saint Aubin du Thenney.

France.

Vous recevrez prochainement une convocation de FHB, notre syndic provisoire, vous précisant la date de l’assemblée générale.

Nous comptons sur votre réactivité.

Bien cordialement

PS : attention, les anciens pouvoirs ne sont plus valables.

MISE SOUS TUTELLE DES DEUX SCI ET AUDIT

Dans le cadre des procédures Clisson, la justice vient de revenir au point de départ en jugeant sur la forme et non sur le fond.

L’appel de la mise sous tutelle ne pouvant être fait par les 2 SCI, cet appel a été annulé par le tribunal et nous sommes revenus à la situation de mars 2021.

NOMINATION D’UN ADMINISTRATEUR PROVISOIRE.

Deux solutions :

• Faire appel de la décision et reperdre plus d’un an en procédure.
• Accepter la nomination : ce que les deux présidents des SCI ont choisi.

QUE VA-T-IL SE PASSER. !

Les présidents ont contacté l’administrateur provisoire  qui les a informés de l’organisation de l’élection des gérants des SCI en mars 2023 avec convocations envoyées en janvier par l’administrateur.

Les conseils de surveillance en place seront les interlocuteurs directs avec l’administrateur.

Notre gérant sera évidemment candidat à cette élection.

Nous vous tiendrons informés des modalités de vote après les fêtes.

RESULTAT DE L AUDIT DEMANDE PAR MR CLISSON.

Cet audit concernait la gestion de la gérance depuis le début des travaux.

L’expert n’a noté aucune malversation ou anomalie significative aussi bien sur la gestion que sur les travaux.

Citations de l expert dans son rapport financier page 86.

1. Première citation

« Toutefois les contrôleurs financiers des sociétés civiles qui se sont succédé ont approuvé chaque année les comptes considérant que les situations des sociétés civiles étaient conformes à leurs bilans en fin d’exercice et nous même, n’avons pas constaté à proprement parler d’irrégularités dans la tenue des comptes de ses structures »

2. Deuxième citation.

« Parmi les facteurs de risques pesant sur le dérapage budgétaire figure le poste associés débiteurs dont la situation fragilise chaque année le maintien de l’équilibre financier et oblige la collectivité des associés à en supporter le cout. La majoration chronique des charges se transforme en fardeau conduisant certains associés à ne plus consentir à la contrainte imposée. Cela ayant pour effet d’amplifier graduellement le déséquilibre structurel »

Merci Mr Clisson et les gros débiteurs.

Quelques propositions d’amélioration de la gestion ont été faites.

Vous trouverez en pièce jointe sur le blog l’ensemble du rapport de l’expert et en particulier les pages 86 et 87 portants ses conclusions. http://www.marazulsauvegarde.com/.

Le rapport étant favorable et après les élections de nos gérants en mars 2023, nous pourrons reprendre la vie normale de nos SCI et convoquer les assemblées.

N’hésitez pas à nous posez des questions à l’adresse mail ci-dessous.

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com.

Nous vous remercions de votre confiance.

Nous vous souhaitons de bonnes fêtes de fin d’année

Bien cordialement

Michel Gragnic       Claude Famelart