marazulsauvegarde

L’ESPOIR RENAIT

Comme promis en dernière ligne de la parution de notre courrier « Dernière cartouche pour sauver Marazul » du 24/10/2025 nous vous tenons informés des dernières avancées que nous espérions pour que Clubhotel Marazul puisse poursuivre sa destinée dans les années qui viennent.

Un grand merci à tous les multipropriétaires qui souhaitent cette continuité et qui ont suivi nos recommandations de règlement des charges des périodes à venir pour nous préserver d’un défaut de paiement et ainsi assurer la pérennité du service. Les fonds sont arrivés de manière significative et nous sommes sereins pour aller jusqu’à la prochaine Assemblée Générale qui doit nous permettre d’élire notre gérant et donc de sortir des griffes du mandataire judiciaire FHBX.

Pour ce faire nous vous rappelons  

qu’il est impératif de voter ou de donner votre pouvoir à l’un de nos représentants  qui se déplaceront à leurs frais à l’Assemblée Générale dont la date vient de nous être communiquée, qui aura lieu le 28 janvier 2026 à Paris.

Soyez donc attentifs à tout courrier que vous pourriez recevoir de notre part ou de celle de FHBX qui contiendra le pouvoir que vous devrez remplir si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas vous rendre sur place vous-même.

Comme nous vous l’avions dit dans notre dernière lettre d’information  

ce vote est le dernier obstacle indispensable à franchir pour assurer la continuité des SCI.

Cette fois nous n’osons pas douter que FHBX portera toute son attention à la légalité de l’élection pour que cette Assemblée Générale ne puisse pas être remise en cause par une quelconque action judiciaire.

Merci à tous.

Élisez votre gérant.

Nous continuerons à vous tenir informés.

INFORMATIONS

SUR LA VIE DE

VOS PÉRIODES

A MARAZUL

ASSOCIES SCI TF1 (étages 2 ET 3)

ASSOCIES SCI TF2 (étages 1, 4, 5 ET 6)

Le travail de l’association marazulsauvegarde commence à porter ses fruits.

1. Pour TF2

Nous avons obtenu, grâce à votre soutien, la signature numérique de plus de 20 % des associes afin de demander l’élection de notre gérant.

Fhbx, notre administrateur provisoire, dispose de trois mois pour convoquer une AG  extraordinaire à compter de début octobre2024

N’ayant pas de nouvelles, à ce jour, de notre administrateur provisoire nommé en novembre 2022, nous allons agir dès maintenant pour lui demander de se conformer au respect des délais qui lui sont imposés au regard de sa mission et de nos statuts.

Nos avocats travaillent sur le sujet et nous n’excluons pas une action en justice.

2. Pour TF 1.

Nous avions 25 % de soutien par courrier mais la signature électronique, qui a rebuté les anciens, nous a fait descendre en dessous de 20%.

NOUS DEMANDONS AUX ASSOCIES DE TF1 DE NOUS ENVOYER UN COURRIEL A L’ADRESSE SUIVANTE  EN PRÉCISANT :

NOM, PRÉNOM, NUMÉRO DE PÉRIODE, NUMÉRO D APPARTEMENT

informations.marazul@marazulsauvegarde.com

Vous recevrez un courriel de signature généré par le cabinet Ally avocats qui sont nos avocats et donc les vôtres.

Cette pétition a pour but de faire élire notre gérant aussi sur TF1.

Il faut mettre fin à la mise sous tutelle qui nous coutera beaucoup d’argent sur vos charges futures.

AFFAIRE CLISSON.

Monsieur Clisson bloque le bon fonctionnement de nos SCI par ses attaques incessantes en justice.

Il vient de subir trois revers consécutifs en moins d’un an.

• Perte de sa plainte en diffamation contre 4 membres de marazulsauvegarde.
• Perte de son référé en première instance concernant la candidature de Pierre et Vacances au poste de gérant de nos SCI.
• Perte en appel de cette même procédure. (Voir fichier joint : appel Clisson du 12 septembre 2024.)
• Il a fait une demande de pourvoi en cassation dont nous attendons le résultat.

Nous nous réservons le droit d’engager des poursuites en justice si cela est nécessaire.

Mr Clisson vient de publier un courrier en deux fichiers joints (Clisson1;Clisson2).

Nous vous laissons le soin de juger par vous-même de « ses explications » sur les deux SCI.

Nous joignons à cette communication, la réponse de marazulsauvegarde à Mr Clisson.(lettre Clisson)

Nous tenons à remercier tous les adhérents de notre association marazulsauvegarde qui ont permis de financer nos actions.

Le nombre important de cotisants ne nous a pas permis de répondre individuellement à chacun.

Nous le faisons par la présente.

Vous trouverez en pièce jointe un bulletin d’adhésion.

Nous comptons sur votre appui afin de pérenniser la continuité de Marazul dans sa diversité.

Claude Famelart

Président de l’association  marazulsauvegarde.

RÉSULTATS DE L ASSEMBLÉE GENERALE DE TENERIFE 2 DU 16 SEPTEMBRE 2026 

Nbre total parts du capital social : 26 222

Parts détenues par la SC déduites ayant vocation à être annulées : 3 144

Soit Total parts pour calcul des majorités : 23 078

Nombre de parts présents ou représentés : 8 380

Nombre de parts par Correspondance : 3 966

Nombre Total de parts :  12 346 soit 

53,5 % du Capital Social

Election du Bureau  

Président de séance : Monsieur Thierry SAVY                                                                      

1^er scrutateur : Eric ROUDILLON                                                                                       

2^ème scrutateur : Eric D’HUGLEVILLE

Secrétaire de séance :   CLUBHOTEL Perrine BERNARDIN  

Huissier de Justice : Maître MIXTE

Comptes de l’Exercice 2021/2022 clos au 30/11/2022

Résolution 1 : Approbation des comptes                                                 Approuvé                                

• Pour : 12 080
• Contre : 185
• Abstention : 81

Comptes de l’Exercice 2022/2023 clos au 30/11/2023

Résolution 2 : Approbation des comptes                                   Approuvé                                

• Pour : 11 967
• Contre : 285
• Abstention : 94
• Blanc : 0

Commentaires et Comptes de l’Exercice 2023/2024 clos au 30/11/2024

Commentaires sur l’activité de la société

Rapport du contrôleur financier

Résolution 3 : Approbation des comptes                                   Approuvé                                                                 

• Pour : 12 068
• Contre : 171
• Abstention : 107
• Blanc : 0

Commentaires et Comptes de l’Exercice 2024/2025 clos au 30/11/2025

Commentaires sur l’activité de la société :

Grosse augmentation des frais des employés et des honoraires de l’administrateur.

Rapport du contrôleur financier

Résolution 4 : Approbation des comptes                                   Approuvé                                                              

• Pour : 11 572
• Contre : 614
• Abstention : 160
• Blanc : 0

Budgets de l’Exercice 2026/2027

Résolution 5 : Approbation du budget de fonctionnement                               Approuvé                                                                    

• Pour : 11 898
• Contre : 239
• Abstention : 209
• Blanc : 0

Résolution 6 : Approbation du budget « Gros Entretien »                                 Approuvé                                    

• Pour : 12 041
• Contre : 210
• Abstention : 95
• Blanc :

Résolution 7 : Approbation du budget « Remplacement du Matériel »                              Approuvé         

• Pour : 11 754
• Contre : 355
• Abstention : 204
• Blanc : 53

Résolution 8 : Approbation du budget « Provision Associés Débiteurs »                            Rejeté                                               

• Pour : 3 363
• Contre : 8 655
• Abstention : 289
• Blanc : 39

Résolution 9 : Approbation du budget « Frais Préparation Avenir Société »                      Rejeté                                              

• Pour : 3 272
• Contre : 8 698
• Abstention : 326
• Blanc : 59

Résolution 10 : Approbation du budget « Vente Forcée du code de la construction et de l’habitation »                          Approuvé    

• Pour : 11 602
• Contre : 407
• Abstention : 226
• Blanc : 111

Questions diverses Comptabilité

Résolution 11 : Affectation du plan de financement à la couverture à 100% des associés débiteurs au 30/11/2025 et restitution du solde aux associés                         Approuvé                                    

• Pour : 11 491
• Contre : 419
• Abstention : 358
• Blanc : 78

Résolution 12 : Taux de couverture des associés défaillants 100%                         Approuvé                                 

• Pour : 11 649
• Contre : 432
• Abstention : 187
• Blanc : 78

Résolutions inscrites à l’ordre du jour à la demande du Conseil de Surveillance

Résolution 13 : Dons des périodes d’occupation détenues par la Société Civile CLUBHOTEL TENERIFFE 2 à la Société Civile GALOMAR BLEU                            Approuvé                                                                                

• Pour : 11 204
• Contre : 512
• Abstention : 552
• Blanc : 78

Résolution 14 : Acceptation par la Société Civile GALOMAR BLEU des groupes de parts sociales sous la forme de dons à la Société Civile CLUBHOTEL TENERIFFE 2        Approuvé

• Pour : 11 213
• Contre : 512
• Abstention : 543
• Blanc : 78

Résolution 15 : Don de groupes de parts sociales d’associés à la société GALOMAR BLEU                                          Approuvé

• Pour : 11 260
• Contre : 762
• Abstention : 246
• Blanc : 78

Résolution 16 : Recouvrement des créances détenues à l’encontre des débiteurs et anciens associés débiteurs                               Approuvé

• Pour : 11 815
• Contre : 358
• Abstention : 82
• Blanc : 91

Résolution 17 : Mise en vente des lots-période des associés ayant 2 ans d’impayés                                     Approuvé

• Pour : 11 837
• Contre : 349
• Abstention : 82
• Blanc : 78

Résolution 18 : Convocation à l’assemblée générale extraordinaire pour la mise en place de ventes forcées du code de la construction et de l’habitation                                 Approuvé

• Pour : 11 851
• Contre : 349
• Abstention : 68
• Blanc : 78

Approbation des mesures de recouvrement

Résolution 19 : Poursuite contre les associés défaillants                                    Approuvé

• Pour : 11 749
• Contre : 448
• Abstention : 71
• Blanc : 78

Demandes de retraits

L ensemble des demandes de retraits a été 

refusé 

Questions Diverses

Galomar Bleu vit avec 2 actionnaires T1 et T2, comme la SCI T1 va certainement être dissoute, il va falloir voir comment le statut de Galomar va évoluer.

Mr CLISSON a 1 période, il loue souvent son appartement, il est débiteur autour de 500€ donc sa période ne pourra pas faire partie de la vente forcée. Par contre la période de sa femme décédée à un montant débiteur important.

T2 a environ 150 débiteurs sur 2 000 Associés.

Le Conseil de Surveillance a longuement discuté pour le recouvrement des impayés, une solution va être mise en place, mais il faut savoir qu'après 5 ans les sommes sont irrécouvrables légalement.  L'inaction de FHBX nous a beaucoup porté préjudice.

Pourquoi les charges 2026 ont été élevées, c’est parce que FHBX a demandé dans les charges une provision de 500 000€ pour les débiteurs. Le Conseil de Surveillance a le souhait de demander à la Gérance de redonner en 2027 la somme aux associés, c’est un sujet à discuter.

AG Extraordinaire pour la vente forcée sera courant Novembre.

Aujourd’hui il semble y avoir environ 53% des associés de T2 qui veulent la continuité, d’où l’importance de faire une vente forcée afin d’avoir de nouveaux associés qui veulent la continuité ainsi que les dons de périodes.

La possibilité de faire don de sa ou ses périodes à GALOMAR a été votée, pour les personnes qui le souhaitent il faut envoyer un courrier recommandé à l'adresse mentionnée dans la résolution 15. La mise en place se fera entre décembre et début d'année, car la Gérance est focalisée sur l'envoi des résultats de l'AG et la clôture de l'année qui est le 30/11. Suite aux courriers recommandés envoyés, les personnes seront contactées par la Gérance.  

Marazulsauvegarde remercie Dominique Bailly, membre du conseil de surveillance ,pour la rédaction de ce compte rendu.

vous pouvez poser vos questions à:

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

Cordialement

claude Famelart

ERRATUM: SECTION VIII,IX ET X.

A

ASSEMBLÉE GENERALE DE TENERIFE II.

L’assemblée générale de Tenerife II aura lieu le 16 SEPTEMBRE 2026 à Paris.

Objet :

I – COMPTES DE L’EXERCICE 2021/2022 CLOS AU 30/11/2022

1.Approbation des comptes

II – COMPTES DE L’EXERCICE 2022/2023 CLOS AU 30/11/2023

2. Approbation des comptes

III – COMMENTAIRES ET COMPTES DE L’EXERCICE 2023/2024 CLOS AU 30/11/2022

         Commentaires sur l’activité de la société

         Rapport du contrôleur financier

3. Approbation des comptes

IV – COMMENTAIRES ET COMPTES DE L’EXERCICE 2024/2025 CLOS AU 30/11/2025

         Commentaires sur l’activité de la société

         Rapport du contrôleur financier

4. Approbation des comptes

V – BUDGETS DE L’EXERCICE 2026/2027

5. Approbation du budget de fonctionnement
6. Approbation du budget « gros entretien »
7. Approbation du budget « remplacement matériel »
8. Approbation du budget « provision associés débiteurs »
9. Approbation du budget « frais préparation avenir société »
10. Approbation du budget « vente forcée du code de la construction et de l’habitation »

VI – QUESTIONS DIVERSES COMPTABILITÉ

11. Affectation du plan de financement à la couverture à 100% des associés débiteurs au 30.11.2025 et restitution du solde aux associés
12. Taux de couverture des associés défaillants

13. Dons des périodes d’occupation détenues par la Société Civile CLUBHOTEL TENERIFE 2 à la Société Civile GALOMAR BLEU
14. Acceptation par la Société Civile GALOMAR BLEU des groupes de parts sociales sous la forme de dons à la Société CLUBHOTEL TENERIFE 2
15. Dons de groupe de parts sociales d’associés à la société GALOMAR BLEU
16. Recouvrement des créances détenues à l'encontre des débiteurs et anciens associés débiteurs
17. Mise en vente des lots-période des associés ayant 2 ans d’impayés.
18. Convocation à l’assemblée générale extraordinaire pour la mise en place de ventes forcées du Code de la Construction et de l’Habitation

Modalités de participation et d’émargement :

 Si vous ne pouvez pas assister à l’Assemblée Générale, nous vous invitons à retourner le

formulaire de vote par correspondance ou votre pouvoir au moyen de l’enveloppe

fournie dans la convocation ou par mail à l’adresse

vote.assemblée@clubhotelmultivacances.com

en précisant pouvoir a :

Robert Malard

• Les formulaires de vote par correspondance devront être réceptionnés  avant le lundi 14 septembre 2026 à 14h00 .

Sinon, nous vous conseillons d’envoyer votre pouvoir directement à :

MALARD Robert.

74 Sente du Vaslin.

Le Beuron.

27270 SAINT AUBIN DU THENNEY.

CONSIGNES DE VOTES :

Pour les questions de I à VI ,le conseil de surveillance les  a validées :

VOTE POUR.

VII – RÉSOLUTIONS INSCRITES A L’ORDRE DU JOUR A LA DEMANDE DU CONSEIL DE SURVEILLANCE

Ce sont les demandes les plus importantes :

Il faut voter POUR.

                    IX: DEMANDES DE RETRAITS

                Il faut voter CONTRE

X: QUESTIONS DIVERSES . 

Nous restons a votre disposition.

Vous pouvez nous questionner à :

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

Cordialement

Claude Famelart.

ASSEMBLÉE GENERALE DE TENERIFE 2

(1 ier,4 ieme 5 ième et 6 ieme étages)

RÉSULTAT DE  L’AG DU  4 juin 2026

ÉLECTION DU CONSEIL DE SURVEILLANCE : RÉSULTATS DU VOTE.

La colonne D représente le nombre de parts pour chaque candidats.

ROBERT MALARD A ÉTÉ ÉLU PRÉSIDENT PAR LE CONSEIL DE SURVEILLANCE.

ÉLECTION DU CONTRÔLEUR FINANCIER :

CABINET MAZARS.

Vous pouvez nous questionner à :

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

Cordialement

Claude Famelart.

Marazulsauvegarde

ASSEMBLÉE GENERALE DE TENERIFE 1

(2 ieme et 3 ième étages)

RÉSULTAT DE  L’AG DU

28 MAI 2026 A PARIS

LE GÉRANT N’A PAS ÉTÉ ÉLU.

IL A MANQUE 125 PARTS SOIT ENVIRON 12 PÉRIODES.

QUE VA-T-IL SE PASSER :

1. Le syndic provisoire reste en place : cout supplémentaire
2. Une nouvelle assemblée générale aura lieu en septembre pour élire le gérant : cout supplémentaire.
3. Si pas d’élection du gérant, la dissolution de la SCI aura lieu fin 2027 et de façon « dure »

Les appartements seront vendus en lot unique à un seul acquéreur.

Le syndic provisoire décide de tout au niveau de la vente et chaque associé devra payer ses charges jusqu’ à la dissolution complète de la SCI et cela sans venir à Marazul.

Les mauvais payeurs seront poursuivis jusqu’à apurement de leurs dettes.

Chaque associe recevra 1.52 € par part en sa possession et les sommes restantes seront mises sous séquestre sans distribution.

En élisant votre gérant nous avons encore une  chance minime de faire la prolongation, mais surtout nous maitriseront la vente des appartements et nous pourrons peut-être en sortir quelque argent.

Nous vous informerons en temps voulu de la suite des évènements.

Vous pouvez nous questionner à :

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

Cordialement

Claude Famelart.

Marazulsauvegarde

ASSEMBLÉE GENERALE DE TENERIFE 2.

L’assemblée générale de Tenerife 2 aura lieu le 4 juin 2026 à Paris.

Objet :

Élection des membres du conseil de surveillance.

Élection du contrôleur financier.

Modalités de participation et d’émargement :

 Si vous ne pouvez pas assister à l’Assemblée Générale, nous vous invitons à retourner le

formulaire de vote par correspondance ou votre pouvoir au moyen de l’enveloppe

fournie dans la convocation ou par mail à l’adresse

vote.assemblée@clubhotelmultivacances.com

en précisant pouvoir a :

Robert Malard

• Les formulaires de vote par correspondance devront être réceptionnés avant le lundi 1^er juin 2026 à 14h00.

Sinon, nous vous conseillons d’envoyer votre pouvoir directement à :

MALARD Robert.

74 Sente du Vaslin.

Le Beuron.

27270 SAINT AUBIN DU THENNEY.

Consigne de vote :

Élection du contrôleur financier :

2) cabinet Mazars

Élection du conseil de surveillance.

Nous soutenons les candidats suivants par ordre de numéro sur la liste de vote.

3)  Robert Malard

4)  Michel Gragnic

5)  Claude Famelart

6)  Joël Demares

7)  Mme Dominique Bailly

10) Jean Paul Touchard

11) Jean Yves Angst

13)  Patrick Bouquet

14) Françoise Watras

15) Herve Van de Plas

16) Marie Françoise Renard

17) Corinne Chevalier

18) Éric D hugleville.

Pour les votes par correspondance nous vous demandons de cocher les cases « POUR »  pour les numéros ci-dessus

Et de voter « Contre » pour les autres numéros.

Vous pouvez nous questionner à :

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

Cordialement

Claude Famelart.

DERNIER APPEL.

ASSEMBLÉE GENERALE DE TENERIFE 1

(2 ieme et 3 ième étages)

LA PROCHAINE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE AURA LIEU

LE 28 MAI 2026 A PARIS.

UNIQUE MOT D’ORDRE :

ÉLIRE NOTRE GÉRANT.

Cela vous permettra :

De faire voter une résolution afin de permettre à nos anciens. (À jour de leurs charges) de sortir de la SCI.

DON DE VOTRE PÉRIODE .

VOIR FICHIER JOINT.

• De payer moins de charges. Exit  le syndic provisoire FHBX.
• De tenir entre vos mains la destinée de votre SCI.
• De sortir les débiteurs  par une vente forcée.

Si vous avez voté :

• En donnant votre pouvoir, celui-ci reste valable ainsi que les votes par correspondance.
• Pour les votes en présentiel, il est obligatoire de revoter. (Présence, pouvoir ou VPC)
• Si vous voulez changer votre vote pour qu’il devienne  POSITIF merci de nous envoyer votre pouvoir à :

MARAZULSAUVEGARDE

CHEZ Mr GINO BERGOMI.

31 RUE JOSEPH DELATTRE. LA MAINE

76150 MAROMME

ET DONNE POUVOIR A :………..

METTRE LE NOM DE

 CLAUDE FAMELART OU GINO BERGOMI

QUI VOUS REPRESENTERONT A L’AG DU 28 mai.

Vous avez égaré votre pouvoir, demandez-le par mail à

marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

Cordialement

Claude Famelart.

ASSEMBLÉE GENERALE DE TENERIFE 1

(2 ieme et 3 ième étages)

LA PROCHAINE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE AURA LIEU

LE 28 MAI 2026 A PARIS.

UNIQUE MOT D’ORDRE :

ÉLIRE NOTRE GÉRANT.

Il est urgent que vous preniez position.

Cela vous permettra :

• De payer moins de charges. Exit  le syndic provisoire FHBX.
• De tenir entre vos mains la destinée de votre SCI.
• De sortir les débiteurs  par une vente forcée.
• De faire voter une résolution afin de permettre à nos anciens. (à jour de leurs charges) de sortir de la SCI.

Si vous avez voté A L AG DU 28 JANVIER 2026.

• En donnant votre pouvoir, celui-ci reste valable ainsi que les votes par correspondance.
• Pour les votes en présentiel, il est obligatoire de revoter. (Présence, pouvoir ou VPC)
• Si vous voulez changer votre vote pour qu’il devienne  POSITIF merci de nous envoyer votre pouvoir à :

MARAZULSAUVEGARDE

CHEZ Mr GINO BERGOMI.

31 RUE JOSEPH DELATTRE. LA MAINE

76150 MAROMME

ET DONNE POUVOIR A :………..

METTRE LE NOM DE

 CLAUDE FAMELART OU GINO BERGOMI

QUI VOUS REPRESENTERONT A L’AG DU 28 mai.

Vous avez égaré votre pouvoir, demandez-le par mail à marazulsauvegardeofficiel@gmail.com

Cordialement

Claude Famelart.

La première leçon que nous pourrions tirer du résultat des AG : T1 et T2 le 28 janvier écoulé serait que le combat mené depuis 10 ans par Marazul Sauvegarde est largement validé par une majorité de multi-propriétaires au regard des votes du Groupe des opposants.

Certes nous sommes déçus concernant T1 mais la partie n’est pas pliée.

Pour T1 il semblerait que nous ayons été une fois de plus victime de désinformation de la part du groupe des opposants, lequel groupe semblait soi-disant prétendre régler le cas des associés âgés et ceux ne souhaitant plus séjourner durant leur période.

La preuve est donc faite, si nous n’avions pas subi depuis 5 ans de nombreuses actions d’obstructions et de blocages interdisant les AGO et AGE il nous aurait été permis de régler :

• La question des anciens associés désirant sortir sur la base d’une résolution que nous aurions fait voter en AG
• La question des débiteurs de mauvaise foi lesquels auraient été sortis selon le processus déjà éprouvé des ventes aux enchères.

Ce programme nous vous l’avions présenté régulièrement depuis 4 ans lors des réunions de quinzaine, via le blog de Marazul Sauvegarde. Il aurait pu être mis en œuvre si notre opposant n’avait pas manœuvré et fait « capoter » nos orientations visant à organiser intelligemment une transition des générations et la planification du renouvellement des SCI en 2028 et 2029.

Loin d’améliorer le sort des associés que notre opposant prétendait défendre, nous en sommes arrivés à une situation de « brouillard » concernant la gestion des SCI, absence de validation de comptes, appels de trésorerie en lieu et place des charges habituelles sur des bases mal comprises, coûts de gestion majorés du fait de la mise sous tutelle, méconnaissance de l’évolution de l’encours des débiteurs et des actions entreprises à leur endroit.

Nous le réaffirmons, rien n’est perdu après cette première victoire. T2 va mettre en œuvre le programme de redressement qui permettra d’aller sereinement au renouvellement de cette SCI dès que le conseil de surveillance sera élu prochainement.

Quant à T1, le handicap observé après la dernière AG du 28 janvier n’est pas insurmontable compte tenu du nombre d’abstentions, du fait que de nombreux opposants de bonne foi vont réaliser qu’ils ont été conduits dans une impasse à cause de l’aveuglement d’une personne qui depuis de nombreuses années souhaitait la dissolution des SCI sans en mesurer les conséquences et les coûts induits par une mise sous tutelle.

Par ce courrier, nous faisons appel à tous les multi-propriétaires, en particulier à tous ceux qui n’auraient pas voté lors des dernières AG, à tous ceux qui souhaitent sortir par le haut de leur engagement. Nous vous invitons à faire confiance à l’association de défense de vos intérêts Marazul Sauvegarde. Nous défendrons avec détermination vos intérêts auprès de notre gérant quand nous siègerons de nouveau dans les conseils de surveillance avec cette fois un pouvoir participatif. (il n’y a aucune raison de ne pas revendiquer par une résolution en AG ce pouvoir participatif comme dans le conseil syndical d’une copropriété).

La prochaine AG de T1, visant à élire cette fois le gérant devrait se tenir en avril. Il est donc important que toutes et tous se mobilisent pour enfin sortir de la tutelle.

Dans un second temps le programme envisagé par les conseils de surveillance permettra de régler la question des anciens désirant sortir, sur la base d’une résolution que nous proposerons de voter en AG rapidement après l’élection du gérant.

Les deux SCI ayant retrouvé leur fonctionnement normal après la désignation du gérant de T 1 en avril 2026 pourront proposer dès cette année une AG soit pour voter leur prolongation, soit de voter la dissolution à l’échéance de 2028 pour T1 et 2029 pour T2. Dans les deux cas de figure seuls les associés décideront de l’avenir des SCI.

Selon les deux scénarios possibles :

Premier cas la prolongation : Elle permettra évidemment un rebond de la valeur des périodes puisque la situation aura été assainie, les associés disposeront d’une grande visibilité sur l’avenir des SCI. Les achats et ventes de périodes pourront s’effectuer dans de meilleures conditions selon l’offre et la demande, nous savons que la demande est aujourd’hui forte avec des effets positifs sur la valeur de celles-ci.

Deuxième cas de figure la dissolution : Les associés votent pour la dissolution à l’échéance. Dans ce cas il s’agira d’une liquidation « douce », préparée et bénéfique pour l’ensemble des associés. Le produit de la vente en bloc des appartements permettra de déterminer l’actif net des SCI, déductions faites des charges, et de répartir cet actif net au prorata des parts détenues par chaque associé. Les cas de dissolutions en France réalisées de la sorte ont très souvent été bénéfiques aux associés.

A défaut d’une dissolution douce nous aurions inévitablement à subir une liquidation judiciaire contraire aux intérêts des associés d’où l’impérieuse nécessité d’élire dès avril le gérant de T1.

Depuis 2016 Marazul Sauvegarde se bat avec ses membres bénévoles, la confiance d’une majorité de multipropriétaires. Cette confiance a été magistralement démontrée lors de la dernière AG. Nous constatons depuis plusieurs années que la majorité des associés n’aspirent qu’à un seul but : Retrouver le Marazul comme à la belle époque.

Pour conclure nous lançons cet appel solennel à la confiance, à la mobilisation pour élire le gérant de T1, il nous faut dépasser largement les 50 % et poursuivre dans la foulée notre projet de renouvellement en 2028, le calendrier est serré, nous ne devons pas échouer cette fois.

L’association Marazul Sauvegarde est plus que jamais mobilisée, avec votre soutien. Nous espérons enfin nous sortir de l’ornière dans laquelle nous avons été poussés par des personnes qui voulaient la disparition du site contre la volonté d’une large majorité.

JOËL DEMARES.

Bureau de l’Association Marazul Sauvegarde,

Michel Gragnic 

Clause Famelart 

Robert Malard