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marazulsauvegarde

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lutter pour la sauvegarde de marazul

Publié le par marazulsauvegarde

 

Vous trouverez en pièces jointes, les convocations aux assemblées générales du  26 avril 2018 afin de se prononcer sur la ventes des périodes des associes débiteurs.

COMMENT CA MARCHE

Deux résolutions vous sont proposées :

  1. La collectivité des associés décide de procéder à la mise en vente forcée des droits des associes défaillants vises dans la liste des lots ci-dessous, suivant les mises à prix indiqués, selon les dispositions légales prévues à cet effet (article 3  de la loi 86-18 du 6 janvier 1986, article L212-4 et suivants du Code de la construction).

 

  1. La collectivité des associés décide ,qu’en cas d’approbation de la résolution n°1 et à défaut d’adjudication sur les lots présentés en vente forcées, d’autoriser la Société Civile Galomar, dont TF 1 est associé, à se porter acquéreur à la valeur nominale des parts ,soit 1.52 € / part sociale.

 

Il faut voter POUR aux deux résolutions.

 

Si la première résolution est adoptée, une lettre recommandée sera adressée à chaque débiteur de la liste pour règlement de la dette sous 30 jours.

Suivra une vente aux enchères publiques courant juin des associés restant débiteurs.

Nous vous informerons en temps utile de la date, du lieu et des modalités de cette vente.

Il est important de préciser que le montant de la mise à prix du premier tour d’enchères correspond au montant de la dette.

Si personne ne répond à ce premier tour, un second tour aura lieu immédiatement au prix de la valeur nominale des parts.

Exemple : AICARD PAUL : premier tour à 6150 € (voir tableau de la convocation)

Si pas d’acquéreur : second tour  les enchères debuteront à la valeur nominale des parts  soit 18.24 €.

Si personne ne se porte acquéreur, la société Galomar (filiale TF 1 / TF 2) se portera acquéreur aux prix de 18,24 € et louera ou vendra la période afin de minimiser les charges.

Dans votre convocation vous trouverez une communication du conseil de surveillance de TF1, qui préconise de ne pas mettre en vente les périodes des associes débiteurs, et la réponse du gérant Club Hôtel.

Il est bien certain que Mr Aicard, président de TF 1, en procédure avec la gérance, ne souhaite pas la vente des périodes des associés débiteurs surtout que son fils en fait aussi partie.

Il faut que ce genre de comportement du conseil de surveillance de TF1  (défense de leurs intérêts personnels) cesse.

Plusieurs solutions s’offrent à vous :

  1. Vous assistez aux assemblées générales et vous voterez sur place
  2. Vous ne pouvez pas assister aux assemblées générales
  • Envoyer votre ou vos pouvoirs à

 

Martine Legrand

32 avenue Victor Hugo

60110 MERU

  • Ou envoyer votre bulletin de vote par correspondance à l adresse indiquée sur votre convocation en votant « pour » aux deux résolutions.

Ne soutenez pas l’association Gaogscat, et votez en grand nombre pour la vente des périodes des débiteurs

 

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Publié le par marazulsauvegarde

 

 

VENTE DES PÉRIODES DES ASSOCIES DÉBITEURS.

LA MARCHE A SUIVRE.

La gérance CLUBHOTEL afin d'appliquer la résolution votée lors des assemblées générales va mettre en place la procédure de vente aux enchères publiques des périodes des  associés "gros débiteurs" en application des statuts des SCI TF1 et TF2 et du code de la construction"

 

Nous vous rappelons la procédure :

Lors d’assemblées générales extraordinaires qui auront lieu le 25 avril pour TF2 et le  26 avril  pour TF1, deux résolutions vont être soumises à votre vote.

  1. résolution autorisant la vente aux enchères publiques des périodes des associes débiteurs à partir de  5000 €.
  2. résolution autorisant Galomar Bleu à racheter les périodes non vendues aux prix des parts sociales. (pour information une période peut avoir entre 6 et 21 parts sociales  au prix de, environ ,2 € la part)

Les avantages pour les deux SCI :

La dette des gros débiteurs ne va plus augmenter et ils seront poursuivis pour solder leurs dettes.

Les nouveaux acquéreurs paieront leurs charges (nous seront très vigilant avec Pierre et vacances pour le respect de ces paiements)   .

Plus d’accumulation de dette pour les nouveaux comme pour les anciens et de ce fait diminution, à prévoir, de la provision de 15 % des charges pour couvrir la dette.

Les périodes non vendues entreront dans le giron de Galomar Bleu, société de droit espagnol, qui est dirigée par les deux SCI (filiale à 100 %)  et pourront être louées ou vendues.

Nous vous précisons que les associes débiteurs n ont pas le droit de voter et que la résolution 1 doit obtenir 2/3 des votants présents ou représentés pour être adoptée et la résolution 2 ,la majorité simple.

·  Les associes concernés (environ 300 périodes) auront un mois pour régulariser leur situation.

·  La vente aux enchères publiques pourrait alors avoir lieu dans la première quinzaine de juin.

 

Vous allez recevoir une convocation aux assemblées générales.

Plusieurs solutions s’offrent à vous :

  1. Vous assistez aux assemblées générales et vous voterez sur place
  2. Vous ne pouvez pas assister aux assemblées générales
  • Envoyer votre ou vos pouvoirs à

 

Martine Legrand

32 avenue Victor Hugo

60110 MERU

  • Ou envoyer votre bulletin de vote par correspondance à l adresse indiquée sur votre convocation en votant « pour » aux deux résolutions.

 

Important

 

Les pouvoirs de 2017 ne sont plus valables.

 

Ne soutenez pas l’association Gaogscat, et votez en grand nombre pour la vente des périodes des débiteurs.

VENTE DES PERIODES DES ASSOCIES DEBITEURS. LA MARCHE A SUIVRE.

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Publié le par marazulsauvegarde

 

Le conseil de surveillance de Tf2 a décidé, lors de sa réunion du 21 février, de soumettre à votre approbation une résolution demandant la vente des périodes des associes débiteurs.

Le conseil de surveillance de Tf1  n’a pas souhaité faire une réunion commune et fait du blocage systématique.

Nous vous rappelons que 4 de ces membres, dont son président Mr Aicard, sont concernés par cette vente car gros débiteurs.

Lors d’assemblées générales extraordinaires qui auront lieu les 25 et 26 avril 2018 pour TF1 et TF2, il vous sera demandé de voter pour la vente aux enchères publiques des périodes des associes gros débiteurs.

  1. Vote pour la vente aux enchères publiques.(25 et 26 avril)
  2. Les associes concernés (environ 300 périodes) auront un mois pour régulariser leur situation.
  3. La vente aux enchères publiques pourrait alors avoir lieu dans la première quinzaine de juin.

Les avantages pour les deux SCI :

La dette des gros débiteurs ne va plus augmenter et ils seront poursuivis pour solder leurs dettes.

Les nouveaux acquéreurs paieront leurs charges (nous seront très vigilant avec Pierre et vacances pour le respect de ces paiements)   .

Plus d’accumulation de dette pour les nouveaux comme pour les anciens et de ce fait diminution, à prévoir, de la provision de 15 % des charges pour couvrir la dette.

Les périodes non vendues entreront dans le giron de Galomar Bleu, société de droit espagnol, qui est dirigée par les deux SCI  et pourront être loués ou vendues.

L’association GAOGSCAT vient, afin de vous défendre disent-ils, de lancer deux assignations.

  1. En annulation de la dernière assemblée générale
  2. En référé afin de demander la nomination d’un administrateur judiciaire.

Vous avez voté massivement lors de la dernière assemblée générale.

Le vote leur étant défavorable, ils vont en justice et ne respectent pas la démocratie.

L annulation des dernières assemblées générales ainsi que la nomination d’un administrateur judiciaire nous paraissent bien utopique.

 

Ils veulent la dissolution des SCI, nous voulons venir en vacances à Marazul en toute tranquillité.

Pour se faire, ne soutenez pas l’association Gaogscat, et votez en grand nombre pour la vente des périodes des débiteurs.

VENTE DES PERIODES DES ASSOCIES DEBITEURS.

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Publié le par marazulsauvegarde

EXPLICATION DE VOS APPELS DE CHARGES TENERIFE 1

(2 ième et 3 ième ÉTAGE)

Amis associes.

Vous allez recevoir ou vous avez reçu vos appels de charges suite à l’assemblée générale du 19 octobre.

Comment faut-il comprendre votre document.

Vous avez sur les premières lignes les provisions pour le budget 2017/2018.

Ensuite, vous avez l application des budgets des années antérieures que vous avez votés le 19 octobre2017.

  1. Vous  n’avez pas occupé votre appartement :

Les provisions de charges liées à l’occupation sur les 3 derniers exercices vous sont remboursées.

Vous ne payez pas de charges liées à l’occupation.

Donc vous avez une baisse de vos charges.

  1. Vous avez occupé votre appartement :

Les provisions de charges liées à l occupation sur les 3 derniers exercices vous sont remboursées.

Les charges liées à l occupation sur les 3 derniers exercices vous sont facturées.

Donc vous avez une hausse de vos charges (à cause du conseil de surveillance de TF1 qui a poussé au refus des budgets) atténuée par les différentes restitutions votées le 19 octobre.

 

 

 

 

Comment sont calculées les charges liées à l occupation.

 

Les provisions sont appelées, pour l ensemble des associes, en fonction du budget et en considérant une occupation à 100 %.

Les charges sont appelées, pour les associes ayant occupés leur période, en prenant en compte le taux d’occupation réel. 

 

Vous souhaitez en savoir plus sur le calcul de vos charges !

 

Faites nous parvenir par mail  votre appel de charges ainsi que celui de l’année dernière et nous vous ferons une réponse personnalisée.

 

 

Nous vous souhaitons :

 

UN JOYEUX NOËL

ET

UNE BONNE ANNÉE 2018

 

 

 

 

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Publié le par marazulsauvegarde

COMPTE RENDU DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DU 19 OCTOBRE TF2

(1 ier, 4 ième, 5 ième et 6 ième ETAGE)

 

Toutes les résolutions ont été adoptées à une très large majorité hormis les résolutions 12 à 18 relatives aux demandes de retrait (unanimité requise).

  1. les résolutions 1 à 4 concernant Les comptes 2015/2016 ont été validées
  2. les résolutions 7 à 10 concernant le budget 2017/2018 ont été validées
  3. les résolutions 5 et 6 relative à la fiscalité (restitution de 307 000 € de provision excédentaire    et acceptation de l’indemnisation AXA de 407 289 €) ont été validées
  4. La résolution 11 « poursuite des débiteurs » a été adoptée.

Cela va permettre à la gérance de poursuivre les débiteurs en attendant le début de l’année 2018 ou l’on vous proposera la vente aux enchères publiques des périodes des gros débiteurs

 

 

Nous vous remercions de votre implication dans cette assemblée générale qui a permis de valider tous les budgets et donc de revenir sur des bases saines au grand dam de nos opposants.

La prochaine étape sera la vente aux enchères des périodes des débiteurs  ou nous aurons besoin de tous vos votes

 

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Publié le par marazulsauvegarde

COMPTE RENDU DE L’ASSEMBLEE GENERALE DU 19 OCTOBRE TENERIFE 1

(2 ième et 3 ième ETAGE)

La participation des associes a été plus importante que d’habitude preuve de l efficacité de notre action et de votre implication.

Toutefois les opposants, au travers de l’association GAOGSCAT qui prône  la dissolution, conservent un pouvoir de nuisance important car ils votent contre tout.

Il convient d’être vigilant pour les assemblées futures et de continuer à voter.

  1. Les résolutions 1 à 3 ont permis de valider les comptes 2013/2014, puis 2014/2015 et enfin le dernier exercice 2015/2015.

Les budgets vont pouvoirs être appliqués.

  1. Les résolutions 4 et 5 ont permis l approbation des comptes avec quitus à la gérance.
  2. La résolution 6, conformément à nos conseils, a été rejetée   le rapport du contrôleur financier n’étant pas joint à la convocation.
  3. Les résolutions 7 et 8 relative à la fiscalité vont permettre de restituer 183 000 € de provision excédentaire et 227 000 € d’indemnisation AXA.  
  4. Les résolutions 9,10 et 11 concernant le budget 2017/2018 ont été adoptées.
  5. La résolution 12 « équipement complémentaire » a été refusée  car elle nécessitait 2/3 des votants (pouvoir de nuisance des opposants)
  6. La résolution 13  « poursuite des débiteurs » a été adoptée.

Cela va permettre à la gérance de poursuivre les débiteurs en attendant le début de l’année 2018 ou l’on vous proposera la vente aux enchères publiques des périodes des gros débiteurs

  1. Resolution 14 « retrait d’associe »non adoptée.(unanimité requise)
  2. La Resolution 15 « restitution de provision igic »  n’a pas été adoptée conformément à nos conseils

Mr AICARD, président de TF1, s’est abstenu pour l’ensemble des resolutions

Ou est la défense de vos intérêts s’il ne prend pas position.

Il devrait tirer la conséquence de ses actes.

 

 

Nous vous remercions de votre implication dans cette assemblée générale qui a permis de valider tous les budgets et donc de revenir sur des bases saines au grand dam de nos opposants.

La prochaine étape sera la vente aux enchères des périodes des débiteurs  ou nous aurons besoin de tous vos votes

 

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Publié le par marazulsauvegarde

 

RAPPORT CONTRÔLEUR FINANCIER

ISABELLE L’HOSTE

Nouveau contrôleur financier, elle a été élue avec l’appui des membres du nouveau Conseil de Surveillance dont 4 sont de gros débiteurs.

Son rapport, remis en retard à la gérance, n’était pas joint aux convocations à l’assemblée générale du 19 octobre.

Un nouvel envoi a du être fait par la gérance dont le cout va malheureusement être à la charge des associes de TF1.

QUE RETENIR DE CE RAPPORT.

  • Les 11 premières pages sont un copié/collé du rapport de Mr JF Hubert contrôleur financier de l’exercice précédent
  • Les pages 11 et 14 sont aussi un copié /collé partiel du rapport précédent.
  • Le dernier paragraphe page 14 est particulièrement intéressant :

Il est noté :

« Les contrôles formels que nous avons effectués au cours de nos travaux sont satisfaisants et les tests que nous avons effectués sur les factures sont satisfaisants »   

Malgré cela, Mme L’hoste ne certifie pas les comptes au motif que les « immobilisations »  et « les comptes débiteurs » présentent des incertitudes.

Mais pourquoi n en a-t-elle pas fait le contrôle afin de lever les « incertitudes ».

Immobilisations : Les "immobilisations" (à savoir les 56 appartements de la SCI TF1) figurent à l'actif du bilan pour 5 975 746 € soit en moyenne 106 710 € par appartement.

Ce montant est constitué du prix d'origine de 1978 + les travaux de rénovation.

Pourquoi s'interroger sur une dépréciation "éventuelle" qui ne serait pas comptabilisée alors que des appartements similaires à la vente en pleine propriété se négocient de 250 000 € à 300 000 € selon l'exposition et le nombre de pièces : réserve incompréhensible de notre contrôleur financier, il n'y a pas d'incertitude à ce sujet.

 

 

Comptes débiteurs : il lui est peut être difficile de demander aux membres du conseil de surveillance, qui l’ont proposée comme contrôleur financier, de rembourser leurs dettes.

Notre conclusion :

Le rapport de Mme Lhoste est très proche de celui du contrôleur précédent et nous saluons sur ce point son professionnalisme car  elle a du subir des pressions importantes de la part du conseil de surveillance puisque ses conclusions  ne sont pas celles qu’ils voulaient entendre.

Mais son rapport est incomplet et de ce fait nous préconisons, pour la résolution 6, le vote

CONTRE.

 

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Publié le par marazulsauvegarde

ASSEMBLEE GENERALE DU 19 OCTOBRE TF2

(1 ier, 4 ième, 5 ième et 6 ième ETAGE)

 

Vous allez recevoir votre convocation pour l assemblée générale de TF2 que vous trouverez en bas de ce document.

Vous trouverez ci-dessous les différentes résolutions proposées à votre vote lors de la prochaine assemblée generale.

  • Résolution 1 :

Approbation des comptes de l exercice 2015/2016

Restitution de l excédent de l exercice 2015/2016 pour un montant de

 151 200.44 €.

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution  2 :

Approbation des comptes présentés par la gérance pour  l exercice 2015/2016

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 1.

 

  • Résolution 3 :

Approbation du rapport et des actes de gestions de la gérance pour l exercice 2015/2016

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 1.

 

  • Résolution 4 :

Approbation du rapport du contrôleur financier pour l exercice  2015/2016.

Il faut voter pour :

 

  • Résolution 5 :

Restitution provision fiscale : 307 854.38 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution 6 :

Approbation indemnité transactionnelle amiable AXA  France : 407 289 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

Le refus de cette résolution risque d amener vers une  procédure longue et difficile et à l issue incertaine

 

  • Approbation du budget de l exercice 2017/2018

Résolutions 7, 8, 9,10.

Il faut voter pour : cela permettra de gérer au mieux la résidence et dans le respect des budgets.

 

  • Resolution 11 :

Approbation des mesures de recouvrement

Il faut voter pour : cela permettra de diminuer les charges consacrées aux débiteurs et de se séparer des gros débiteurs

 

  • Résolution 12, 13, 14, 15, 16, 17,18.

Approbation demande de retrait d’associé.

Il faut l unanimité pour que ces résolutions soient acceptées….

 

Nous espérons que ces explications vous permettrons de voter utile.

Nous publierons dans les prochains jours un guide d utilisation de votre bulletin de vote soit par correspondance soit en donnant votre pouvoir.

Faites confiance aux 4 membres du conseil de surveillance de TF 2 qui défendent vos intérêts : Brigitte Adam, Paulette Fernez, Patrick Feldstein  et donnez vos pouvoirs à sa présidente :

 

Martine Legrand

32, avenue Victor Hugo

60110 MERU

 

convocation assemblée générale TF 2

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Publié le par marazulsauvegarde

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DU 19 OCTOBRE TF1

(2 ième et 3 ième ETAGE)

 

Vous allez recevoir votre convocation pour l assemblée générale de TF1 que vous trouverez en bas de ce document.

Le conseil de surveillance de TF1 vous demande de lui envoyer vos pouvoirs mais il ne dit pas quelles sont leurs intentions de vote sur chaque résolution.

Afin de vous permettre de choisir, nous détaillons ci-dessous les résolutions et les conséquences de leur approbation ou non.

  • Résolution 1 :

Approbation des comptes de l exercice 2013/2014

Restitution de l excédent de l exercice 2013/2014 pour un montant de  11 793.34 €.

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution  2 :

Approbation des comptes de l exercice 2014/2015

Restitution de l excédent de l exercice 2014/2015 pour un montant de

  123 024.30 €.

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges

 

  • Résolution 3 :

Approbation des comptes de l exercice 2015/2016

Restitution de l excédent de l exercice 2015/2016 pour un montant de 36 870.49 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution 4 :

Approbation des comptes des comptes de l exercice 2015/2016.

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 3.

 

  • Résolution 5 :

Approbation du rapport de la gérance pour l exercice  2015/2016

Il faut voter pour : en prolongement de la résolution 3.

 

  • Résolution 6 :

 Approbation du rapport du contrôleur financier pour l exercice  2015/2016.

Il faut voter contre : le contrôleur Mme Lhoste n ayant pas rendu son rapport dans le temps imparti, il est difficile d approuver un rapport qui n existe pas.

Pourquoi le conseil de surveillance de TF1  n’a pas remis le rapport du contrôleur financier à la gérance ?

Serait-il défavorable à leurs intentions ?

 

  • Résolution 7 :

Restitution provision fiscale : 183 018.44 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

 

  • Résolution 8 :

Approbation indemnité transactionnelle amiable AXA  France. 227 716.97 €

Il faut voter pour : cela permettra de faire baisser les charges.

Le refus de cette résolution risque d amener vers une  procédure longue et difficile et à l issue incertaine

 

  • Approbation du budget de l exercice 2017/2018

Resolutions 9, 10, 11,12.

Il faut voter pour : cela permettra de gérer au mieux la résidence et dans le respect des budgets.

 

  • Resolution 13 :

Approbation des mesures de recouvrement

Il faut voter pour : cela permettra de diminuer les charges consacrées aux débiteurs et de se séparer des membres du conseil de surveillance de TF1 gros débiteurs et prônant la dissolution de la SCI afin de ne pas payer leurs dettes.

 

  • Résolution 14 :

Approbation demande de retrait d’associé.

Il faut l unanimité pour que cette résolution soit acceptée….

 

  • Résolution 15 :

Restitution provision igic : 66 289 .48 €

Il faut voter contre : car il s agit d 'une provision pour investissement futur .

 

Nous espérons que ces explications vous permettront de voter utile.

Nous vous rappelons que, lors de la dernière assemblée générale les membres du conseil de surveillance de TF1 ont voté contre les budgets et contre les restitutions pouvant permettre la baisse de vos charges.(résolution 3 de l AG de juin 2016)

Ne vous laissez pas manipuler par le conseil de surveillance qui prône la dissolution et milite en faveur des débiteurs et vous demande de lui donner vos pouvoirs sans expliquer le sens de son vote.

Nous publierons dans les prochains jours un guide d utilisation de votre bulletin de vote soit par correspondance soit en donnant votre pouvoir.

 

Soutenez marazulsauvegarde en donnant vos pouvoirs à :

Martine Legrand

32, avenue Victor Hugo

60110 MERU

 

 

convocation assemblée générale

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Publié le par marazulsauvegarde

La prochaine assemblée générale approche puisqu’ elle devrait avoir lieu le 19 octobre.

A QUI DONNER VOS POUVOIRS

Il ne faut surtout pas donner vos pouvoirs aux  associations ou aux personnes prônant la dissolution des SCI donc la disparition de vos périodes.

  • L’APAF-VTP: présidée par Jean Paul Zebouni membre du conseil de surveillance de TF2 et partisan, avec Mr Brizzi  débiteur à hauteur de 26 295 € et membre du conseil de surveillance de TF1, de la disparition des SCI
  • GAOGSCAT : présidé par Mr Clisson débiteur à hauteur de  14 263 € et dont le but est aussi la disparition des SCI.
  • Les membres du conseil de surveillance de TF1 dont le Président Mr Aicard et l ancien président Mr Piron sont de gros débiteurs.

 

Vous pouvez donner vos pouvoirs aux défenseurs des deux SCI.

  • L’amicale des Marazuliens de Tenerife présidé par Mr Claude Chauvel (à jour de ses charges).
  • Marazulsauvegarde dont les cofondateurs sont :

Michel Gragnic et Claude Famelart (à jour de leurs charges).

 

Pour les deux SCI  TF1 et TF2 Envoyer vos pouvoirs à  la présidente de TF2

Martine Legrand

32 avenue Victor Hugo

60110 MERU

Ne renouvelez pas vos adhésions aux associations prônant la dissolution.

N’oubliez pas que votre opinion est importante et que pour l exprimer

Il faut voter aux assemblées générales.

 

Lors des votes aux assemblées générales n’adressez jamais vos pouvoirs à ces associations  (APAF- VTP ; GAOGSCAT ; marazultransparence) ou aux membres du conseil de surveillance de TF1 qui les utilisent contre vos intérêts.

 

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