Depuis quelques jours, vous faites feu de tout bois en envoyant des circulaires à l’ensemble des associés.
Que vous arrive t il ?
Vous avez peur de la défaite alors que l’élection de nos gérants ne vous permettra plus de nous empêcher de faire nos Assemblées Générales et de faire vivre les SCI et entre autre de mettre en place une vente forcée des associés débiteurs dont vous faites partie.
De plus, vous avez perdu l’audit
puisque celui-ci confirme, je cite page 86 :
« Nous même, n’avons pas constaté, à proprement parler, d’irrégularités dans la tenue des comptes de ses structures. »
L’audit précis également que les débiteurs perturbent fortement la gestion des sociétés civiles, je cite page 87 :
« PARMI LES FACTEURS DE RISQUES PESANT SUR LE DÉRAPAGE BUDGETAIRE FIGURE LE POSTE ASSOCIES DÉBITEURS DONT LA SITUATION FRAGILISE CHAQUE ANNÉE LE MAINTIEN DE L ÉQUILIBRE FINANCIER ET OBLIGE LA COLLECTIVITE DES ASSOCIES A
EN SUPPORTER LE COUT.
LA MAJORATION CHRONIQUE DES CHARGES SE TRANSFORME EN FARDEAU. »
Depuis le début de l’année, Marazul est plébiscité avec des taux d occupations très élevés et surtout sur les deux dernières périodes ou nous avons constaté
un taux d’occupation de 98 %.
Et vous voulez nous faire croire que les associes ne veulent plus venir.
Vous êtes en train de flouer plus de 3000 associés qui ne cherchent qu’une chose
« passer d’agréables séjours à Marazul. »
Vous êtes un menteur quand vous comparez les charges de copropriété et les charges de la multi propriété.
Vous êtes un menteurquand vous pensez être le sauveur des associes seniors alors que votre but est simplement une vulgaire opération immobilière pour vos propres intérêts.
Vous êtes un menteuren expliquant que la dissolution se passera sans problème et surtout sans charges supplémentaires.
Qu’avez-vous contre Pierre et vacances qui n’est que notre gérant et qui ne possèdeRIENà Marazul.
Votre combat idéologique ne fait que pénaliser l ensemble des associés en leur infligeant des frais supplémentaires dus à vos nombreuses procédures.
MAINTENANT CA SUFFIT.
Les associes vont vous faire comprendre que vous ne détenez pas la vérité
en votant massivement pour l’élection de nos gérants.
Dans le cadre des procédures Clisson, la justice vient de revenir au point de départ en jugeant sur la forme et non sur le fond.
L’appel de la mise sous tutelle ne pouvant être fait par les 2 SCI, cet appel a été annulé par le tribunal et nous sommes revenus à la situation de mars 2021.
NOMINATION D’UN ADMINISTRATEUR PROVISOIRE.
Deux solutions :
Faire appel de la décision et reperdre plus d’un an en procédure.
Accepter la nomination : ce que les deux présidents des SCI ont choisi.
QUE VA-T-IL SE PASSER. !
Les présidents ont contacté l’administrateur provisoire qui les a informés de l’organisation de l’élection des gérants des SCI en mars 2023 avec convocations envoyées en janvier par l’administrateur.
Les conseils de surveillance en place seront les interlocuteurs directs avec l’administrateur.
Notre gérant sera évidemment candidat à cette élection.
Nous vous tiendrons informés des modalités de vote après les fêtes.
RESULTAT DE L AUDIT DEMANDE PAR MR CLISSON.
Cet audit concernait la gestion de la gérance depuis le début des travaux.
L’expert n’a noté aucune malversation ou anomalie significative aussi bien sur la gestion que sur les travaux.
Citations de l expert dans son rapport financier page 86.
Première citation
« Toutefois les contrôleurs financiers des sociétés civiles qui se sont succédé ont approuvé chaque année les comptes considérant que les situations des sociétés civiles étaient conformes à leurs bilans en fin d’exercice et nous même, n’avons pas constaté à proprement parler d’irrégularités dans la tenue des comptes de ses structures »
Deuxième citation.
« Parmi les facteurs de risques pesant sur le dérapage budgétaire figure le poste associés débiteurs dont la situation fragilise chaque année le maintien de l’équilibre financier et oblige la collectivité des associés à en supporter le cout. La majoration chronique des charges se transforme en fardeau conduisant certains associés à ne plus consentir à la contrainte imposée. Cela ayant pour effet d’amplifier graduellement le déséquilibre structurel »
Merci Mr Clisson et les gros débiteurs.
Quelques propositions d’amélioration de la gestion ont été faites.
Vous trouverez en pièce jointe sur le blog l’ensemble du rapport de l’expert et en particulier les pages 86 et 87 portants ses conclusions. http://www.marazulsauvegarde.com/.
Le rapport étant favorable et après les élections de nos gérants en mars 2023, nous pourrons reprendre la vie normale de nos SCI et convoquer les assemblées.
N’hésitez pas à nous posez des questions à l’adresse mail ci-dessous.
ASSEMBLEE GENERALE EXTRAORDINAIRE Ténériffe 1le4 juillet 2022
Message à tous les associés de T1 exclusivement appartements 2ème et 3ème étage
Bonjour à tous,
Bien que vous soyez déjà nombreux à participer à l’AGE du 4 juillet, en votant par correspondance ou en nous faisant parvenir votre pouvoir, nous ne sommes pas encore suffisamment pour renouveler notre gérant. Il est INDISPENSABLE que tous les associés de Ténériffe 1 participent à ce vote majeur pour l’avenir de la SCI T1.
Dans le cas, où le quorum ne serait pas atteint ou que notre gérant ne serait pas renouvelé, nous serions obligés de convoquer une nouvelle AGE avec les coûts correspondants à ce type de convocation. Pendant ce temps de latence, aucune décision importante ne pourrait être prise. Par contre les charges, continueront d’être appelées. Si pendant ce temps, la justice renouvelait sa tentative de nous mettre sous syndic judiciaire, les coûts de fonctionnement seraient décuplés.
Il est INDISPENSABLE que vous votiez soit auprès de l’huissier soit en nous faisant parvenir votre pouvoir à l'adresse mentionnée ci-dessous.
Dès que cette AGE sera derrière nous, nous pourrons alors reprendre nos projets en améliorant la fluidité des transactions permettant ainsi à nos anciens d’être en mesure enfin sortir de notre Société et de préparer l’avenir en toute tranquillité.
Comme vous le savez, nous souhaitons :
Sécuriser nos comptes en améliorant les taux de couverture des débiteurs
Permettre à nos anciens de sortir facilement, 75 d’entre eux devraient pouvoir le faire dès cette année après l’AG du mois de septembre
Changer de contrôleur financier pour préparer le renouvellement
Donner à Galomar les moyens juridiques pour une activité de gestion commerciale
Améliorer notre confort, 12 ans après la rénovation de nos appartements
Nous vous proposons soit :
De voter par correspondance auprès de l’huissier chargé de la régularité des votes de cette AGE, à l’aide de l’enveloppe T retour, jointe à la convocation :
SCP AULIBE huissier de justice - AGE Ténériffe 1 du 04/07/2022 - 40 rue d'Hauteville 75010 PARIS - BP 80306 -75464 PARIS Cedex 10
Soit de retourner votre pouvoir joint dès que possible avant le 25 juin à :
Monsieur Robert MALARD - 51 av de l’agent Sarre - 92700 Colombes
Comptant sur votre volonté de participer à cette évolution et votre fidélité à Marazul
Enfin, l’assemblée générale de la SCI Ténériffe 2 va pouvoir se tenir le 9 juin prochain. Elle conditionne l’avenir de notre SCI.
Vous avez reçu ou allez recevoir ces prochains jours de CLUBHOTEL le rapport annuel de l’exercice 2021 et précédents qui n’ont pu se tenir.
Le Conseil de surveillance élu de Ténériffe 2 et des représentants motivés de Marazulsauvegarde ont travaillé en amont ces derniers mois pour faire avancer un certain nombre de projets visant au renouveau des SCI, à la maîtrise des charges, aux attentes des multipropriétaires désireux de profiter encore longtemps de notre belle résidence mais aussi de ceux soucieux de passer la main.
Ainsi, avec la collaboration constructive du gérant, nous avons pu faire avancer des points fondamentaux susceptibles de contribuer au redressement mais aussi de préparer la prorogation de Ténériffe 2 dans 7 ans.
Le rapport annuel établi par CLUBHOTEL, les résolutions proposées, représentent un document lourd que nous avons analysé avec soin pour vous permettre de prendre position en toute transparence en vue de faire approuver des résolutions stratégiques qui nous permettront de poursuivre et d’accélérer le redressement, en particulier la fluidité des mutations, la location et la vente des parts détenues ou à détenir par GALOMAR avec le concours dynamique de la Directrice locale Mariana, la préservation d’un standing répondant aux exigences touristiques à Ténériffe.
Cette assemblée générale est particulièrement importante pour l’avenir de notre résidence, de son standing, de sa fréquentation, de son classement au plan touristique.
Nous vous invitons à lire attentivement le document de synthèse élaboré par Marazulsauvegarde afin de faciliter votre choix quant à votre vote, vote dont vous jouissez d’une entière liberté.
Lisez attentivement le document joint en PDF
IL EST TRES IMPORTANT DE VOTER
SOIT DIRECTEMENT PAR CORRESPONDANCE SOIT EN RETOURNANT VOTRE POUVOIR A L’ADRESSE SUIVANTE avant le 3 juin 2022
Vous allez recevoir votre convocation pour l’assemblée générale extraordinaire de Ténériffe 1
(En pièce jointe, convocation plus rapport).
Le SEUL OBJET de cette AGE, laquelle comporte une seule résolution, consiste à approuver le mandat de la SARL CLUBHOTEL gérante de la SC CLUBHOTEL TENERIFFE.
Cette étape formelle est INDISPENSABLE préalablement à la convocation de l’assemblée générale ordinaire annuelle, ceci afin de limiter tant que possible de nouveaux contentieux avec Monsieur Clisson.
Cette résolution doit recueillir 50 % des voix de tous les associés ; il est donc INDISPENSABLE de participer à l’assemblée extraordinaire ou bien de voter par correspondance ou de donner POUVOIR, ceci avant le 30 juin prochain dernier délai, (à partir du courrier adressé par CLUBHOTEL ces jours-ci, incluant les modalités du vote et le pouvoir).
Nous vous invitons à CONTACTER vos amis associés de T1 pour qu’ils adressent ABSOLUMENT leur vote favorable à cette résolution soumise à l’AGE du 4 juillet 2022 car il est indispensable de recueillir 50 % des voix pour cette résolution unique soumise au vote.
Signé Robert Malard Président T1 et tous les membres du Conseil de surveillance élus de Ténériffe 1.
Pièces jointes : Lettre aux associés - convocation - pouvoir
Après la demande non contradictoire de mise sous tutelle des 2 SCI de mars 2021 et acceptée par le tribunal, celui-ci vient de nous donner raison le 6 septembre et a condamné Mr Clisson aux dépens et à 2000 € par SCI.
Celui-ci a fait appel de la sentence le 22 septembre 2021
Cela suspend de toute façon la mise sous tutelle et Pierre et Vacances est libre pour la gestion de nos 2 SCI.
2° PROCÉDURES D ANNULATION DES ASSEMBLÉES GENERALES.
Nous vous rappelons que Mr Clisson demande systématiquement l annulation des AG et en particulier celle de 2017 qui acceptait la négociation de remboursement AXA.
Cela nous oblige à bloquer le remboursement de ces sommes.(600 000€ ENVIRON)
ASSEMBLÉES GENERALES 2021.
Les « procédures »Clisson ne nous ont pas permis de faire les AG 2021.
Les conseils de surveillance ont décidé de reporter les AG 2021 en 2022 à des dates qui seront à préciser en fonction des procédures judiciaires.
Avantages :
Nous ferons des économies importantes qui nous permettront de payer les frais de procédures engagés.
Les élections sur TF1 et TF2 se feront la même année d où meilleure harmonisation.
Dans ces AG, nous voterons et accepterons les budgets et résolutions qui n ont pas pu être présentés précédemment.
BUDGETS ET APPELS DE CHARGES.
Le budget 2021 avait été revu fortement à la baisse et appliqué sur vos appels de charges, sans vote, comme nous l autorisent les statuts.
Nous ferons de même pour le budget 2022 qui sera équivalent à celui de 2021.
GROS DÉBITEURS.
Mr B…. débiteur notoire, vient d’être condamné le 30 septembre 2021 par la cour de cassation au paiement de l ensemble de ses charges soit la somme de 16 656,57 € et à 3000 € de dommage.
La cour de cassation étant le dernier recours, Pierre et vacances a demandé le paiement immédiat de ces sommes.
Nous informons l 'ensemble des débiteurs que, suite a ce jugement, nous allons procéder, avec les moyens à notre disposition, aux recouvrements de ces créances.
Mme,Mr LES DÉBITEURS
Préparer vos carnets de chèques.
FRÉQUENTATION.
Depuis mi juillet, nous assistons à Marazul, à un redémarrage de la fréquentation.
Sur les vacances de novembre la fréquentation était de 80 %.
Le samedi 6 novembre, nous avons 60 départs et 82 arrivées.
TENTATIVE DE MISE SOUS TUTELLE AVEC SYNDIC PROVISOIRE DE TF1 ET TF2
Au début du mois d’avril monsieur Clisson s’est vanté de mettre à genoux nos SCI en les faisant passer sous tutelle avec un syndic provisoire au détriment de notre stabilité financière.
Pour ce faire il a utilisé une procédure inique qui consiste à obtenir un jugement non contradictoire, ce qui veut dire que la gérance n’était pas présente à l’audience et n’a pas pu présenter ses arguments, ni nous défendre.
Bien entendu, notre gestionnaire a immédiatement réagit et notre avocat, le cabinet Francis Lefebvre, a déposé un référé d’heure à heure.
Pierre et vacances, en concertation avec les 2 comités de surveillance, a mis en place les mesures nécessaires au bon fonctionnement de nos 2 SCI pendant cette période.
Après de nombreux reports, la justice vient de se prononcer en notre faveur.
Le tribunal de Nanterre, par une ordonnance de référé en date du
6 septembre 2021 a (je cite.).
Par ces motifs
RÉTRACTONS notre ordonnance rendue le 31 mars 2021 à la demande M.CLISSON.
CONDAMNONS M. CLISSON à payer aux sociétés CLUBHOTEL TENERIFFE et
CLUBHOTEL TENERIFFE II la somme de 2.000€ chacune sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.
DÉCLARONS l’ordonnance opposable à Maître BOURBOULOUX.
CONDAMNONS M.CLISSON aux dépens.
En conclusion :
Nous allons pouvoir organiser nos assemblées générales
et reprendre normalement l’activité de nos deux SCI.
ÉLECTIONS DES MEMBRES DU CONSEIL DE SURVEILLANCE DE TF2
En 2016, nous avons créé « Marazulsauvegarde » afin de lutter contre des associés ayant comme seul but la liquidation de nos SCI, utilisant le refus de payer leurs charges comme arme de déstabilisation de nos finances et ayant pris le contrôle de nos conseils de surveillance.
En 2018, grâce à vos pouvoirs, nous avons fait élire un conseil pour T2 défendant vos intérêts et composé de membres de l’ancien conseil et de nouveaux membres adhérents aux idées de Marazulsauvegarde. Immédiatement nous sommes intervenus au cours des réunions de quinzaine et les avons fait évoluer vers une communication plus directe et plus compréhensible. Ces nouveaux membres, présents de nombreux mois à Marazul sont plus proches de vous et de vos préoccupations. Nous souhaitons mettre en place le projet qui nous tient à cœur, la PROLONGATION de nos SCI pour 99 ans ainsi que l’ensemble des actions qui s’imposent pour une meilleure gestion..
En 2019, l’élection du conseil de T1 dont l’ensemble de ses membres soutiennent les idées de Marazulsauvegarde, a permis que les 2 conseils soient à nouveaux réunis et travaillent ensemble.
En épluchant les comptes, les nouveaux membres ont découverts que Martine Legrand, membre du conseil depuis 9 ans et présidente de T2, acceptait de nous faire payer depuis des années une subvention d’environ 50 000 € par an au propriétaire du Flipper et cela sans votre accord (Pas de vote en AG).
Cette subvention était cachée dans les budgets dont parfois le poste animation.
Dès notre élection en 2018, nous avons exigé sa suppression. Lors de ce vote en conseil et malgré notre refus, Martine Legrand s’est servi de son vote double pour confirmer son accord au paiement de cette subvention.
En 2019 nous obtenons, enfin, l’arrêt de ce paiement. (aout 2019)
Lors des conseils consacrés aux dépenses et aux budgets, nous décortiquons chaque ligne de comptes et avons demandé la communication des grands livres comptables nous permettant de comprendre l’ensemble des dépenses de nos SCI. Nous avons ainsi mis à jour des dépenses excessives sur lesquelles nous demandons une action de Pierre & Vacances.
En 2020, nous découvrons que les statuts de T2 ne sont pas à jour depuis de nombreuses années et que les statuts de Galomar(filiale espagnole des 2 SCI) nous empêchent de faire évoluer cette structure dans l’intérêt des associés. Pourquoi les anciens membres des conseils ne se sont-ils jamais intéressés à ces problèmes juridiques, alors qu’ils sont là pour défendre vos intérêts ? Les coûts de ces modifications n’ayant pasà être supportés par les associés d’aujourd’hui, Joël Demares, Agnès Christine Thomas, Michel Gragnic, Robert Malard , Claude Roussel et Claude Famelart ont, par lettre recommandée, demander à Pierre & Vacances de prendre en charge l’ensemble des coûts financiers importants de ces mises à jour.
En 2021, lors de l’AG de la copropriété, Martine Legrand en tant que présidente de T2, fait voter la SCI contre le projet de mise aux normes, rénovation et amélioration environnementale de la piscine (moins d’énergie et de produits phytosanitaires) au risque d’une fermeture administrative et au détriment de l’intérêt de l’ensemble des associés. (T1 ayant voté pour)
En tant qu’associé de T2, vous venez de recevoir un courrier de Pierre & Vacances pour un appel à candidature concernant le renouvellement des membres du conseil. Courrier accompagné d’une lettre de Martine Legrand présentant sa liste de candidats qui la suivent depuis de nombreuses années, en mettant de côté tous les nouveaux membres soutenant les actions de Marazulsauvegarde. Martine Legrand essaye ainsi d’évincer l’ensemble des membres qui bousculent les règles et qui travaillent pour votre avenir. Membres que vous avez élus et qui vous défendent. Que recherche Martine Legrand par cette action ?
Marazulsauvegarde va donc présenter à vos votes une liste, que nous vous ferons parvenir, d’associés présents à Marazul qui défendent vos intérêts et votre avenir et qui continuerons à régulièrement vous informer.
L’assemblée générale de juin se tiendra à huis clos. Nous ne pourrons donc pas utiliser les pouvoirs que vous nous avez confiés.
Nous vous accompagnerons dans vos votes en vous expliquant notre point de vue lorsque vous recevrez la convocation à l’assemblée générale avec les bulletins de vote par correspondance.
Si vous voulez nous rejoindre au sein du conseil de surveillance, nous vous proposons de nous contacter afin de faire partie de la liste marazulsauvegarde.
Le vendredi 26 mars a eu lieu l’assemblée générale de la copropriété.
Nous avions à l’ordre du jour la rénovation de la piscine de l immeuble.
Petit rappel chronologique :
En février 2015 un rapport de la commission sanitaire canarienne nous précisait que la piscine était non conforme sur différents points et notamment :
Le renouvellement de l’eau qui devait passer de 6 h à 4 h.
Les eaux pluviales qui ne devaient pas se déverser dans la piscine.
En 2017 et 2018 deux provisions unitaires de 60 000 € ont été votées (dont 33% de 120 000 € à notre charge soit 39 600 €).
En 2019 le projet étant monté à 600 000 € a été refusé par les copropriétaires (dont les multis) car trop cher.
Le nouveau bureau de la copro dont je fais partie afin de défendre les intérêts,de tous, a retravaillé les devis pour obtenir :
Un devis ferme et définitif de 310 000 €
Le 26 mars l’assemblée générale de la copro a voté à l unanimité moins Tenerife 2, le projet piscine.
Tenerife 2, par l intermédiaire de sa présidente Martine Legrand, ayant demandé de voter contre au risque d’une fermeture administrative de la piscine et alors que les associes, lors des réunions de quinzaine à Marazul sont, en majorité, favorable aux travaux de la piscine.
Tenerife 1 a voté pour.
Il reste à financer 190 000 € sur 2 ans dont 62 700 € par la multi.
Soit 9.05 € par période et par an.
Pour l année 2021 les charges pour travaux de la copro vont baisser de 20 000 € par rapport à 2019 (dernière référence car covid 19) provisions piscines comprises.
Conclusion :
Pas d’augmentation de vos charges copro 2021.
Ces charges sont comprises dans votre appel de charges.
Le projet piscine est une bonne chose pour Marazul car il est:
· Cohérent
· À moindre cout tout en conservant la qualité
· engendrera des économies de chauffage et de produits sanitaires grâce à son revêtement.
· arrêtera les fuites d'eau actuelles.
· Il va revaloriser la résidence et donc faciliter la revente des périodes et ou des appartements
· Les solariums seront tous au même niveau (ainsi que la piscine) et revêtus d'un revêtement anti dérapant et anti chaleur.
· l’accès des personnes handicapées sera résolu.
Calendrier
Début des travaux vers le 15 avril 2022 et fin des travaux vers le 15 juillet 2022.
Le fichier joint vous permet d’avoir un aperçu du projet.
Périodes impactées :
Période 9
Période 10
Période 14
Période 15
Les comites de surveillance de T1 et T2 vont étudier les mesures à mettre en place afin de faciliter au mieux le séjour à Marazul des périodes impactées.
Marazulsauvegarde, grâce à ses élus, sera attentif à la bonne application des budgets et du planning des travaux.
Claude Famelart
Cofondateur de marazulsauvegarde et membre du conseil de surveillance de Tenerife 1.
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